Проверки

Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (в случае если нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено)

Выявлены нарушения обязательных требований действующего законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а именно: 1) в графе 3.4 Раздела II Отчетности не указан номер регистрации права на земельный участок в Едином государственном реестр недвижимости; 2) в графе 4.4 Раздела II Отчетности не указана дата внесения изменений в разрешение на строительство № 24-308-359-2017 от 18.08.2017, выданное администрацией г. Красноярска (изменения от 20.08.2018), краткое описание внесенных изменений; 4) проектная стоимость строительства по состоянию на последнюю календарную дату отчетного периода (млн. рублей) в графе 9 Раздела II Отчетности (374, 922 млн. рублей) не соответствует данным Раздела V Отчетности (524, 32 млн рублей); 5) в нарушение требований, установленных п. 4.1. Порядка, в графах 13.2, 13.4, 13.5, 13.8, 14.2, 14.3 Раздела II Отчетности указаны недостоверные данные о количестве заключенных и неисполненных ДДУ, а также о сумме неисполненных обязательств по ДДУ.

- в графе 18.1 Раздела 18 «О планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости» проектной декларации в редакции по состоянию на 10.11.2021 указаны недостоверные данные (347 922 000 руб.). Согласно представленной Отчетности застройщика за 3 квартал 2021 года проектная стоимость строительства на последнюю календарную дату составила 524, 32 млн рублей. В проектной декларации в редакции по состоянию на 25.11.2021 застройщиком в графу 18.1 Раздела 18 внесены соответствующие изменения, планируемая стоимость строительства составляет 524 320 000 рублей.

В ходе проведения проверки Отчетности за 1 квартал 2021 года выявлены нарушения требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, требования Приказа № 656/пр, Закона № 214-ФЗ, а именно: 1) в графе 3.4 Раздела II Отчетности не указан номер регистрации права на земельный участок в Едином государственном реестр недвижимости; 2) в графе 4.4 Раздела II Отчетности не указана дата внесения изменений в разрешение на строительство № 24-308-359-2017 от 18.08.2017, выданное администрацией г. Красноярска (изменения от 20.08.2018), краткое описание внесенных изменений; 3) сумма граф 10.1., 10.2, 10.3 Раздела II Отчетности не соответствует данным Раздела V по колонке «Оплачено с начала строительства»; 4) в графе 12.8 Раздела II Отчетности «сумма денежных средств участников долевого строительства на последнюю календарную дату отчетного периода, не использованных по целевому назначению» отражены недостоверные сведения, что подтверждается данными, указанными в графе 21.3 «остаток денежных средств на расчетном счете на конец отчетного периода»;

В графе 3.4 Раздела II Отчетности не указан номер регистрации права на земельный участок в Едином государственном реестр недвижимости; в графе 4.4 Раздела II Отчетности не указана дата внесения изменений в разрешение на строительство № 24-308-359-2017 от 18.08.2017, выданное администрацией г. Красноярска (изменения от 20.08.2018), краткое описание внесенных изменений; в соответствии с требованиями Приказа 656/пр в графах 10.1 «фактически понесенные застройщиком затраты на строительство (создание) объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве до последней календарной даты отчетного периода (млн. рублей)», 10.2 «размер выданных подрядчикам и поставщикам авансов (млн. рублей)», 10.3 «размер денежных средств на оплату услуг застройщика (млн. рублей)» Раздела II Отчетности отражены фактически понесенные застройщиком затраты на строительство, указанная сумма не соответствует данным Раздела V по колонке «Оплачено с начала строительства»; сумма денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком по ДДУ на первую календарную дату отчетного периода отраженная в графе 12.1 Раздела II Отчетности заполнена некорректно; в графе 12.8 Раздела II Отчетности «сумма денежных средств участников долевого строительства на последнюю календарную дату отчетного периода, не использованных по целевому назначению» отражены недостоверные сведения, что подтверждается данными, указанными в графе 21.3 «остаток денежных средств на расчетном счете на конец отчетного периода» (, а также данными, отраженными в бухгалтерском учете организации; в графах 11.1-11.2 Раздела II Отчетности представлены не достоверные данные о кредитных (заемных) средствах; колонка Раздела V Отчетности «Оплачено с начала строительства (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода)», не соответствует данным Раздела II Отчетности по гр. 12.4 «сумма денежных средств участников долевого строительства, использованных застройщиком в отчетном периоде по целевому назначению (млн. рублей)», 12.5 «сумма денежных средств участников долевого строительства, использованных застройщиком по целевому назначению на первую календарную дату отчетного периода (млн. рублей)»; выявлено несоответствие данных Раздела V Отчетности по колонке «Фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС) по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода» в размере 219, 825 млн рублей, данным бухгалтерской отчетности (гр.1190 «незавершенное строительство» бухгалтерского баланса – 237, 048 млн рублей); в составе Отчетности бухгалтерская (финансовая) отчетность, представлена не в полном объеме.

В графах 18.1, 18.2 Раздела II Формы Отчетности отражена недостоверная информация о сумме обязательных отчислений (взносов) застройщика в фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства; графа 9 Раздела IV «Степень готовности объекта недвижимости (%)» заполнена некорректно; в графе 12 «Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства (дата)», срок передачи, предусмотренный договорами - 30.06.2021 указан некорректно, в столбце IV квартал 2020; выявлено несоответствие указанной в Разделе V Формы Отчетности и в разделе II Формы Отчетности информации.

В нарушение требований, установленных подразделом 1.1 раздела 1 Приказа 996/пр, в графе 1.1.2 отражено полное наименование застройщика с указанием организационно-правовой формы, в разделе 1.1.3 краткое наименование застройщика с указанием организационно-правовой формы. В данных графах наименование застройщика указывается без указания на организационно-правовой формы. В нарушение требований, установленных ч. 4, 5, 6 ст. 19 Закона №214-ФЗ, застройщиком нарушен срок внесения изменений в проектную декларацию на объект, в части сведений, о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату (1-й квартал 2019 года). В нарушение требований, установленных подразделом 13.1 раздела 13 Приказа № 996/пр, в графе 13.1.7 проектной декларации на Жилой комплекс не указан срок действия технических условий на наружное освещение дорожных покрытий, пространств в транспортных пешеходных зонах, архитектурного освещения. В графе 14.1.8 проектной декларации указан размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения указан в рублях без копеек, тогда как в п.п. 3.2 п.3 договора № 191 от 05.07.2018 на подключение к сетям теплоснабжения размер платы указан в рублях с копейками