Проверки

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (в случае если нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено)

Подвальное помещение многоквартирного дома затоплено канализационными водами, что является нарушением п.4.1.1., 4.1.3.. 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09. 2003 №170 В подвальном помещении ощущается запах канализационных стоков, что является нарушением п. 3.4.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09. 2003 №170 (обеспечить исполнение санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях).

В ходе проверки установлено, что в нарушение пп. «е» п. 4(1) Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110, п. 24, п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п. 19, п. 20, п. 21, п. 25 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, ч. 10 ст. 162, ч. 1 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации ООО УК «КОМФОРТ-ПРО» не передана техническая документация на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Щорса, д. 69, и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им в адрес ТСН «Возрождение-плюс».

Пп «а» «б» п 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв Постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 п 582 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя России от 27092003г 170 п 18 абзац 6 постановления от 03042013 290 «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения»

В нарушение требований пп «б» п 3 Положения 1110 абз 12 пп «ж» п 4 Правил 416 части 7 статьи 156 ЖК РФ п 17 Правил 491 ООО УК «Комфортпро» с июля 2020 года по январь 2021 года произвело начисление платы за содержание помещений в МКД применяя тариф не утвержденный протоколами общего собрания собственников помещений в МКД

В нарушение требований пп «б» п 3 Положения 1110 абз 12 пп «ж» п 4 Правил 416 части 7 статьи 156 ЖК РФ п 17 Правил 491 ООО УК «Комфортпро» с сентября 2019 года по июнь 2020 года произвело начисление платы за содержание помещений в МКД применяя тариф не утвержденный протоколами общего собрания собственников помещений в МКД

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

При визуальном осмотре кровли и наружных ограждающих конструкций МКД установлено нарушение герметизирующего слоя в стыковых соединениях парапета кровли в районе жилого помещения 74 в результате чего при атмосферных осадках происходит подтопление указанного жилого помещения

В жилом помещении 86 в помещении ванной комнаты произведены замеры скорости потока воздуха в вентиляционном отверстии при открытии створки окна в режиме проветривания скорость воздушного потока в вентиляционном отверстии составила 0 мс естественная вытяжная вентиляция не обеспечивает удаление необходимого объема воздуха при нормативном значении воздухообмена 25 м чПри визуальном осмотре чердачного помещения МКД в районе жилого помещения 86 установлено образование снежного нароста на конструкции кровли обрешетка шиферВизуальным осмотром чердачного помещения МКД в районе жилого помещения 86 установлено повреждения отверстия различного диаметра трещины канализационных полиэтиленовых труб нарушена герметичность трубопровода системы канализации

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В ходе проведения проверки установлены следующие нарушения ч 2 ст 198 ЖК РФ допущенные лицензиатом по состоянию на 19102020 сведения о расторжениипрекращении договора управления МКД в связи с принятием собственниками помещений в МКД решения о расторжении договора управления МКД с ООО УК «КОМФОРТПРО» и выборе иной управляющей организации лицензиатом ООО УК «КОМФОРТПРО» в службу не представлены Сведения о расторжении договора управления МКД лицензиатом ООО УК «КОМФОРТПРО» в ГИС ЖКХ также не размещены

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Подвальное помещение многоквартирного дома затоплено канализационными водами что является нарушением п411 413 4115 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя от 2709 2003 170 Устранить нарушения 25062020В подвальном помещении ощущается запах канализационных стоков что является нарушением п 348 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя от 2709 2003 170 обеспечить исполнение санитарноэпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях Устранить нарушения25062020

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Проверочный лист № 2 п. 2, № 22 п. 1. Нарушена ч. 2 ст. 57 ТК РФ. В соответствии с ч. 2 ст. 57 ТК РФ Обязательными для включения в трудовой договор являются следующие условия: гарантии и компенсации за работу с вредными и (или) опасными условиями труда, если работник принимается на работу в соответствующих условиях, с указанием характеристик условий труда на рабочем месте; условия труда на рабочем месте. Проверка трудовых договоров показала, что в трудовом договоре от 29.09.2014 г. главного инженера Баранова А.А. не указаны условия труда на рабочем месте.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Подвальное помещение многоквартирного дома затоплено канализационными водами, что является нарушением п.4.1.1., 4.1.3.. 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09. 2003 №170 В связи с затоплением подвального помещения ограничен доступ к инженерным сетям, для возможности проверки на предмет утечки с общедомовых сетей водоотведения, что является нарушением 3.4.1, 4.1.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09. 2003 №170 (необходимо провести ревизию внутридомовых инженерных сетей водоотведения на предмет утечек, обеспечить герметичность стыковых соединений трубопроводов). В подвальном помещении захламлено, установлено наличие мусора, в том числе бытового, что является нарушением 3, 4, 1, 4.1.3, 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09. 2003 №170 В подвальном помещении ощущается запах канализационных стоков, что является нарушением п. 3.4.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09. 2003 №170 (обеспечить исполнение санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях).

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

При проведении внеплановой выездной проверки в отношении ООО УК «Комфорт - Про» на момент проведения осмотра подъезов многоквартирного дома № 73а по ул. Энергетиков в городе Красноярске (далее МКД) установлено частичное отсутствие доводчиков на дверях подъездов МК, что является нарушением обязательных требований, установленных ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, п. 3.2.11, п. 10 Правил № 491, п. 9 Минимального перечня № 290. При проведении осмотра подъездов МКД установлено частичное повреждение керамической плитки на крыльцах МКД и поэтажных коридорах первого этажа МКД, что является нарушением обязательных требований, установленных ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, п. 4.8.5. П и НТЭ, п. 10 Правил № 491 При осмотре входных групп в МКД на момент проведения осмотра на ступенях лестниц отсутствуют антискользящие накладки, что является нарушением обязательных требований, установленных ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, пп. «б» п. 10, пп. «з» п. 11 Правил № 491.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Подвальное помещение многоквартирного дома затоплено канализационными водами, что является нарушением п.4.1.1., 4.1.3.. 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09. 2003 №170 В связи с затоплением подвального помещения ограничен доступ к инженерным сетям, для возможности проверки на предмет утечки с общедомовых сетей водоотведения, что является нарушением 3.4.1, 4.1.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09. 2003 №170 (необходимо провести ревизию внутридомовых инженерных сетей водоотведения на предмет утечек, обеспечить герметичность стыковых соединений трубопроводов). В подвальном помещении захламлено, установлено наличие мусора, в том числе бытового, что является нарушением 3, 4, 1, 4.1.3, 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09. 2003 №170 В подвальном помещении ощущается запах канализационных стоков, что является нарушением п. 3.4.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09. 2003 №170 (обеспечить исполнение санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях).

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В ходе проведения проверки установлено, что на обслуживаемой территории ООО УК «Комфорт-про» на обслуживаемой территории многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Спортивная д. 170 отсутствуют должным образом установленные мусоросборники для твердых бытовых отходов, что является нарушением п. 3.7.1, 3.7.2, 3.7.4, 3.7.5, 3.7.6, 3.7.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, п. 26.1. Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290

1. вентиляционные шахты разрушены, за пределы чердачного помещения не выведены. 2. вытяжная часть вертикального трубопровода (стояка) системы канализации кв. № 43 не выведена за пределы чердачного помещения.3. не обеспечено исправное состояние кровли над подъездами №№ 1, 2, 3 МКД.4. при осмотре жилой комнаты квартиры №27 МКД установлено увлажнение внутренней поверхности наружной ограждающей конструкции (слева от оконного проема возле балконной двери).5. при осмотре главного и дворового фасадов МКД установлены локальные разрушения герметизирующих заделок межпанельных швов квартир №№ 18, 29, 38, 36, 42, 43, 57, 54, местами с выпадением раствора и утеплителя.6. в помещениях ванной и туалетной комнаты квартиры № 27 нарушена работоспособность естественной вытяжной вентиляции, скорость движения воздуха в вытяжных вентиляционных отверстиях составила 0 м/с, также в ходе проверки выявлено, что система вентиляции в помещении кухни квартиры № 42 (скорость движения воздуха в вытяжном вентиляционном отверстии составила 0, 3 м/с) не обеспечивает удаление необходимого объема воздуха.

ООО УК «Комфорт-Про» в нарушение подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, подпункта «ж» пункта 4 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», пунктов 42, 56 и 56(1) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее Правила № 354), в платежном документе собственника жилого помещения № 68 в многоквартирном доме по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Кутузова, д. 66 за сентябрь 2018 года произведен перерасчет платы за холодную, горячую воду и водоотведение за период с января по август 2018 года, а также перерасчет суммы к возмещению за период с мая по август 2018 года (общая сумма перерасчета равна 9325, 14 руб.) исходя из трех проживающих и незарегистрированных в данном жилом помещении граждан на основании акта об установлении количества фактически проживающих граждан от 27.09.2018, который не позволяет определить дату начала фактического проживания указанных граждан по причине несоблюдения представителями управляющей организации условий и требований, установленных пунктом 56(1) Правил № 354.

Не установлен коллективный (общедомовой) прибор учета холодной воды

Сведения об отмене результатов КНМ (в случае если такое КНМ было произведено)

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Сведения о несоответствии информации, содержащейся в уведомлении о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности, обязательным требованиям (с указанием положений нормативных правовых актов)

Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (в случае если нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено)

Сведения о причинах невозможности проведения КНМ (в случае если КНМ не проведено)

При визуальном осмотре чердачного помещения установлено наличие строительного и бытового мусора, что является нарушением требований п.п.3.3.1, 3.3.4 ПиНТЭ № 170. При визуальном осмотре установлено наличие открытых хаотично проложенных слаботочных кабельных линий (с имеющимися провисами и деформациями) по конструктивным элементам крыши, препятствующих доступу к конструктивным элементам крыши, что является нарушением требований п.п. 5.6.1, 5.6.2, 3.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.0.2003, ОСТН 6003 (Отраслевые строительно-технологические нормы на монтаж сооружений и устройств связи, радиовещания и телевидения).