Проверки

При входе на технический этаж в подъездах 1 3 5 освещение находится в нерабочем состоянии при визуальном осмотре подвального помещения подъезда 3 установлено наличие бытового строительного мусора освещение подвального помещения подъезда 3 местами находится в нерабочем состоянии

При проведении проверки выявлено нарушение в части доступности пользования помещениями общего пользования в многоквартирном доме а именно в подъездах 1 и 2 при входе в поэтажные межквартирные коридоры на 98765432 этажах правое крыло установлены дверные блоки с запирающими устройствами отгораживающие часть межквартирных коридоров в которых расположено общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме а именно ограждающие конструкции оконный блок стояк и прибор системы отопления конвектор доступ к их обслуживанию не обеспечен согласно представленному техническому паспорту на многоквартирный дом вышеуказанные дверные блоки проектом не предусмотрены

При проведении проверки выявлено нарушение в части доступности пользования помещениями общего пользования в многоквартирном доме а именно в подъездах 1 и 2 при входе в поэтажные межквартирные коридоры на 98765432 этажах правое крыло установлены дверные блоки с запирающими устройствами отгораживающие часть межквартирных коридоров в которых расположено общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме а именно ограждающие конструкции оконный блок стояк и прибор системы отопления конвектор доступ к их обслуживанию не обеспечен согласно представленному техническому паспорту на многоквартирный дом вышеуказанные дверные блоки проектом не предусмотрены

МКД № 9: 1. Не введен в эксплуатацию общедомовой (коллективный) прибор учета тепловой энергии, 2. При визуальном осмотре подвального помещения подъезда № 1 МКД выявлено замачивание грунтов оснований, 3. При проведении проверки выявлено нарушение в части доступности пользования помещениями общего пользования МКД, а именно: в подъездах № 1 и № 2 при входе в поэтажные межквартирные коридоры на 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2 этажах (правое крыло) установлены дверные блоки с запирающими устройствами, отгораживающие часть межквартирных коридоров, в которых расположено общее имущество собственников помещений МКД, а именно: ограждающие конструкции, оконный блок, стояк и прибор (конвектор) системы отопления, доступ к их обслуживанию не обеспечен. Согласно представленному техническому паспорту МКД вышеуказанные дверные блоки проектом не предусмотрены,

МКД № 7: 1. При визуальном осмотре чердачного помещения подъезда № 3 МКД выявлено наличие строительного мусора, 2. При проведении проверки выявлено нарушение в части доступности пользования помещениями общего пользования МКД, а именно: в подъездах № 1, № 2 и № 3 при входе в поэтажные межквартирные коридоры на 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2 этажах (правое крыло) установлены дверные блоки с запирающими устройствами, отгораживающие часть межквартирных коридоров, в которых расположено общее имущество собственников помещений МКД, а именно: ограждающие конструкции, оконный блок, стояк и прибор (конвектор) системы отопления, доступ к их обслуживанию не обеспечен. Согласно представленному техническому паспорту МКД вышеуказанные дверные блоки проектом не предусмотрены, 3. При визуальном осмотре входных групп подъездов № 1 и № 3 МКД установлено , что ступенях лестничного марша имеются углубления в ступенях от истирания, выбоины, выкрашивание защитного слоя бетона, оголение арматуры, 4. Освещение лестничных площадок, а именно: на межэтажных площадках в подъездах № 1 и № 3 МКД находится в нерабочем состоянии,

МКД № 41 1. Не введен в эксплуатацию общедомовой (коллективный) прибор учета электрической энергии, 2. Не введен в эксплуатацию общедомовой (коллективный) прибор учета холодной воды, 3. Не введен в эксплуатацию общедомовой (коллективный) прибор учета тепловой энергии, 4. Поэтажные щитки на 6-ом, 8-ом, 10-ом этажах подъезда № 3 МКД, на 3-ем этаже подъезда № 1 МКД не закрыты на запирающие устройства, 5. При осмотре поэтажных коридоров в МКД установлено, что пожарный шкаф в подъезде № 1 на 2-ом этаже не укомплектован (отсутствуют рукава, стволы, клапана) 6. В межквартирных коридорах подъезда № 3 МКД, на 8-ом этаже около квартиры № 100 и собственником жилого помещения № 22 установлены дверные блоки отгораживающие часть межквартирных коридоров, в которых расположено общее имуществом собственников помещений (система дымоудаления, система отопления, оконные блоки), согласно представленному техническому паспорту на МКД вышеуказанные дверные блоки не были предусмотрены, 7. ООО УК «Октябрьская» не направлена в адрес государственного жилищного надзора декларация о фактических значениях годовых удельных величин расхода энергетических ресурсов, в целях подтверждения класса энергетической эффективности МКД в процессе эксплуатации (МКД введен в эксплуатацию в 2014 году, класс энергоэффективности согласно заключению Службы № 213 от 02.10.2014, присвоен В).

МКД 10 1. Не введен в эксплуатацию общедомовой (коллективный) прибор учета холодной воды, 2. Не введен в эксплуатацию общедомовой (коллективный) прибор учета тепловой энергии, 3. ООО УК «Октябрьская» не направлена в адрес государственного жилищного надзора декларация о фактических значениях годовых удельных величин расхода энергетических ресурсов, в целях подтверждения класса энергетической эффективности МКД в процессе эксплуатации (МКД введен в эксплуатацию в 2014 году, класс энергоэффективности согласно заключению Службы № 272 от 01.11.2013, присвоен В),

МКД № 1: 1. Не введен в эксплуатацию общедомовой (коллективный) прибор учета электрической энергии, 2. При входе на технический этаж в подъездах № 1, № 3, № 5 освещение находится в нерабочем состоянии, 3. При визуальном осмотре подвального помещения подъезда № 3 МКД установлено наличие бытового, строительного мусора, 4. При визуальном осмотре подвального помещения подъезда № 3 МКД установлено наличие течи, в месте соединения теплосчетчика и трубопровода, 5. При визуальном осмотре подвального помещения подъезда № 5 МКД установлено наличие врезки из полиэтиленовых труб во внутридомовую инженерную систему водоотведения, не предусмотренную проектом при строительстве МКД, нарушена герметичность трубопровода системы канализации, в месте врезки имеются следы увлажнения, сырой грунт, местами наличие канализационных вод, 6. Освещение подвального помещения подъезда № 3 МКД местами находится в нерабочем состоянии, 7. Освещение незадымляемой лестничной клетки подъезда № 5 находится в нерабочем состоянии (4, 5, 6 этажи), 8. При проведении проверки выявлено нарушение в части доступности пользования помещениями общего пользования МКД, а именно: в подъезде № 1 (2 этаж, левое крыло), в подъезде № 3 (13 этаж, левое крыло) при входе в поэтажные межквартирные коридоры установлены дверные блоки с запирающими устройствами, отгораживающие часть межквартирных коридоров, в которых расположено общее имущество собственников помещений МКД. Согласно представленному техническому паспорту МКД вышеуказанные дверные блоки проектом не предусмотрены, 9. ООО УК «Октябрьская» не направлена в адрес государственного жилищного надзора декларация о фактических значениях годовых удельных величин расхода энергетических ресурсов, в целях подтверждения класса энергетической эффективности МКД в процессе эксплуатации (МКД введен в эксплуатацию в 2014 году, класс энергоэффективности согласно заключению Службы от 30.06.2014, от 16.09.2014 присвоен В),

МКД № 12: 1. Не введен в эксплуатацию общедомовой (коллективный) прибор учета холодной воды, 2. Не введен в эксплуатацию общедомовой (коллективный) прибор учета тепловой энергии, 3. В межквартирных коридорах подъезда МКД, на 14-ом и 13-ом этажах, установлены дверные блоки с запирающими устройствами отгораживающие часть межквартирных коридоров, в которых расположено общее имуществом собственников помещений (система дымоудаления), 4. ООО УК «Октябрьская» не направлена в адрес государственного жилищного надзора декларация о фактических значениях годовых удельных величин расхода энергетических ресурсов, в целях подтверждения класса энергетической эффективности МКД в процессе эксплуатации (МКД введен в эксплуатацию в 2014 году, класс энергоэффективности согласно заключению Службы № 213 от 02.10.2014, присвоен В).

В ходе проведения проверочных мероприятий установлено, что ООО УК «Октябрьская» на официальном сайте системы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - www.dom.gosuslugi.ru по состоянию на 03.03.2020 не разместило следующую информацию в отношении многоквартирных домов №№ 7, 9 по ул. Белорусская, № 1 по ул. Годенко, №№ 10, 12 по ул. Серова, № 41 по ул. Академика Киренского в г. Красноярске (далее – МКД): 1. Сведения о тарифах на коммунальные ресурсы, применяемых для расчета размера платы по договору управления МКД (путем выбора его из информации, содержащейся в системе) (п. 14.9 раздела 10 Приказа № 74\114\пр). Информация размещается не позднее 7 дней со дня заключения договора управления либо дополнительного соглашения о внесении в него изменений. 2. Информация о лицевых счетах, присвоенных собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений в многоквартирных домах, жилых домов (домовладений) для внесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги (п. 13 раздела 10 Приказа № 74\114\пр). Информация размещается не позднее 7 дней со дня присвоения лицевого счета.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Невыполнение в установленный срок 21.10.2019 законного предписания от 20.06.2019 № 13088. Место, время совершения административного правонарушения: 660100, г. Красноярск, ул. Белорусская, д. 9, пом. 42, 22.10.2019 г. ООО УК «Октябрьская» предписано в срок 20.10.2019 устранить выявленные нарушения, выразившиеся в превышении предельно допустимого уровня шума для ночного времени суток при работе лифтового оборудования в жилых помещениях квартиры № 10 жилого дома № 83 по ул. Академика Киренского в г. Красноярске. 23.10.2019 с 10 часов 10 мин до 10 часов 35 минут проведены измерения уровней шума в жилом помещении квартиры № 10 жилого дома № 83 по ул. Ак. Киренского в г. Красноярске при работе лифтового оборудования многоквартирного дома, о чем составлен протокол осмотра от 23.10.2019 № б/н. Измерения уровней шума проведены в жилой комнате квартиры № 10 жилого дома № 83 по ул. Ак. Киренского в г. Красноярске в трех точках. Оценивая измеренные эквивалентные уровни звука в жилой комнате № 1 квартиры № 10 по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Киренского, д. 83, зафиксированные в протоколе измерений физических факторов неионизирующей природы № 122-1911 от 23.10.2019, выполненных аккредитованной лабораторией ИЛЦ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае», установлено, что предельно допустимые уровни эквивалентного уровня звука для ночного времени суток превысили ПДУ, установленные СанПиН 2.1.2.2645-10, СН 2.2.4/2.1.8.562-96. Источником шума в жилых помещениях квартиры № 10 жилого дома № 83 по ул. Академика Киренского в г. Красноярске является лифтовое оборудование жилого дома. Таким образом, предписание от 20.06.2019 № 13088 не исполнено. Следовательно, юридическим лицом ООО УК «Октябрьская» совершено административное правонарушение, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 19.5 КоАП РФ.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Место, время совершения административного правонарушения: жилая комната квартиры № 10 по адресу: г. Красноярск, ул. Ак. Киренского, 83, 27.05.2019 с 10 ч 00 мин до 10 ч 40 мин. эквивалентные уровни звука в жилой комнате квартиры № 10 дома № 83 по ул. Ак. Киренского в г. Красноярске составили 26 дБА, таким образом, превысили допустимый уровень для ночного времени, который равен не более 25 дБА (с учетом поправки минус (-) 5 дБА). превысили предельно допустимые уровни эквивалентного уровня звука для ночного времени суток на величину от 0, 3 до 1, 7 дБА (с учетом общей неопределенности измерения эквивалентного уровня звука ±0, 7дБ), генеральным директором ООО УК «Октябрьская» Квашниным Сергеем Афанасьевичем, совершено административное правонарушение, ответственность за которое предусмотрена статьёй 6.4. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

В ходе проверки установлено, что с февраля по май 2017 года деятельность по управлению указанным МКД осуществляла ООО УК «Октябрьская» на основании договора управления многоквартирным домом от 30.12.2016 № 985, заключенным с фирмой-застройщиком ЗАО «Фирма «Культбытстрой», выставляя собственникам помещений платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг. Вместе с тем, МКД не был включен в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО УК «Октябрьская» ИНН 2463231344 (лицензия от 01.02.2016 № 024-000231), что является нарушением правил управления многоквартирными домами, установленных статьей 161 ЖК РФ, порядка осуществления деятельности по управлению домами, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, требований к порядку размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, предусмотренных статьей 198 ЖК РФ, и является нарушением лицензионных требований. Вследствие чего, ООО УК «Октябрьская» было выдано предписание от 24.11.2017 № 5981-ж по устранению выявленных нарушений и проведению мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований в срок до 20.02.2018. Документы, подтверждающие исполнения предписания от 31.01.2019 № 3842-ЛП со сроком исполнения до 06.05.2019 в Службу не представлены.

В нарушение подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства № 1110*, абзацев 1, 2 подпункта «ж» пункта 4 Постановления № 416*, п. 44 Правил № 354* ООО УК «Октябрьская» произвело начисление платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды, собственникам помещений МКД* (за период с января по декабрь 2016 года) отраженной в платежном документе за декабрь 2018 года без учета фактических показаний общедомового прибора учета горячей воды.

В нарушение подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства № 1110*, абзацев 1, 2 подпункта «ж» пункта 4 Постановления № 416*, части 9.2 статьи 156 ЖК РФ, части 10 статьи 12 Федерального закона № 176-ФЗ* ООО УК «Октябрьская» произвело начисление платы по горячей воде, предоставленной в целях содержания общего имущества, собственникам помещений МКД* (за период с января 2017 года по сентябрь 2018 года), отраженной в платежном документе за декабрь 2018 года без учета фактических показаний общедомового прибора учета горячей воды.

В результате проведения Службой* внеплановой документарной проверки по государственному лицензионному контролю (Акт от 31.01.2019 № 3842-ЛП на основании приказа от 14.11.2018 № 3842-лп) установлены факты неисполнение предписания от 06.11.2018 № 3274-ЛП в установленный срок до 26.12.2018. Предписываю принять меры по устранению выявленных нарушений и проведению мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований в установленный срок**. Документы, подтверждающие исполнение предписания (в виде копий, заверенных печатью (при ее наличии) и соответственно подписью уполномоченного лица), направить в Службу* в срок исполнения предписания

В нарушение подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства № 1110*, подпункта «в» пункта 1 Правил № 416*, требований к порядку размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, предусмотренных статьей 198 ЖК РФ* ООО УК «Октябрьская» не исполняет обязанности, предусмотренные частью 2 статьи 162 ЖК РФ*, а именно ООО УК «Октябрьская» произвело начисление платы за жилищно-коммунальные услуги по помещениям в МКД* за период отсутствия МКД* в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО УК «Октябрьская», с 30.12.2016 по 03.05.2017

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

1. Температура внутреннего воздуха в угловой комнате жилого помещения № 103 составила 22, 9 С , температура в месте сопряжения наружных ограждающих конструкций (верхний правый угол) составила 10, 2 С

Температура внутреннего воздуха в комнате (зал) составила 22, 6 С , температура чердачного перекрытия составила 17 С , температурный перепад составил 5, 6 С . Температура внутреннего воздуха в кухне составила 22, 1 С , температура чердачного перекрытия составила 15 С , температурный перепад составил 7, 1 С . Температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренних поверхностей ограждающих конструкций (чердачных перекрытий) в жилом помещении № 103 превышает допустимые нормы (3, 0 С )

ООО УК «Октябрьская» неправомерно производит начисление платы собственникам помещений в МКД* за период с января по май 2018 года по услугам «Сбор и вывоз ТКО» в размере 2, 14 кв.м. и «Лифт» в размере 5, 05 руб./кв.м., при утвержденном размере платы за содержание жилого помещения в размере равном 16, 05 руб. кв.м., учитывающий стоимость оказания данных видов услуг, предусмотренных минимальным перечнем.

ООО УК «Октябрьская» не законно осуществляло деятельность управления МКД* за период с 01.12.2017 по 26.12.2017 года выставляя к оплате собственникам помещений в МКД*, в том числе собственнику жилого помещения № 26 в МКД* платежные документы за жилищно-коммунальные услуги декабрь 2017 за полный расчетный период, а не с 27.12.2017.

В нарушение подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства № 1110*, подпункта «в» пункта 1 Правил № 416*, требований к порядку размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, предусмотренных статьей 198 ЖК РФ* ООО УК «Октябрьская» не исполняет обязанности, предусмотренные частью 2 статьи 162 ЖК РФ*, а именно ООО УК «Октябрьская» произвело начисление платы за жилищно-коммунальные услуги по помещениям в МКД* за период отсутствия МКД* в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО УК «Октябрьская», с 30.12.2016 по 03.05.2017

В нарушение подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства № 1110*, подпункта «в» пункта 1 Правил № 416*, требований к порядку размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, предусмотренных статьей 198 ЖК РФ* ООО УК «Октябрьская» не исполняет обязанности, предусмотренные частью 2 статьи 162 ЖК РФ*, а именно ООО УК «Октябрьская» произвело начисление платы за жилищно-коммунальные услуги по помещениям в МКД* за период отсутствия МКД* в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО УК «Октябрьская», с 30.12.2016 по 03.05.2017

ООО УК «Октябрьская» неправомерно производит начисление платы собственникам помещений в МКД* за период с января по май 2018 года по услугам «Сбор и вывоз ТКО» в размере 2, 14 кв.м. и «Лифт» в размере 5, 05 руб./кв.м., при утвержденном размере платы за содержание жилого помещения в размере равном 16, 05 руб. кв.м., учитывающий стоимость оказания данных видов услуг, предусмотренных минимальным перечнем.

ООО УК «Октябрьская» не законно осуществляло деятельность управления МКД* за период с 01.12.2017 по 26.12.2017 года выставляя к оплате собственникам помещений в МКД*, в том числе собственнику жилого помещения № 26 в МКД* платежные документы за жилищно-коммунальные услуги декабрь 2017 за полный расчетный период, а не с 27.12.2017.

ООО УК «Октябрьская» при начислении платы за коммунальный ресурс электрическая энергия в целях содержания общедомового имущества собственникам помещений в МКД, в том числе собственнику жилого помещения № 26 в МКД за период с января по март, май, июль и август 2018 года неверно определяло объем коммунального ресурса электрическая энергия в целях содержания общедомового имущества

ООО УК «Октябрьская» не производила начисления платы за коммунальный ресурс в целях содержания общедомового имущества горячая вода собственникам помещений в МКД за период с декабря 2017 по август 2018 года

При начислении платы за коммунальную услугу по отоплению собственникам помещений в МКД*, в том числе собственнику жилого помещения № 26 в МКД* за период с января по август 2018 года при определении среднемесячного объема тепловой энергии на отопление за 2017 год не вычла из общего объем тепловой энергии за 2017 год, объем потребленной за расчетный период тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунального ресурса по горячей воде за 2017 год.

В нарушение подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства № 1110*, подпункта «в» пункта 1 Правил № 416*, требований к порядку размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, предусмотренных статьей 198 ЖК РФ* ООО УК «Октябрьская» не исполняет обязанности, предусмотренные частью 2 статьи 162 ЖК РФ*, а именно ООО УК «Октябрьская» произвело начисление платы за жилищно-коммунальные услуги по помещениям в МКД* за период отсутствия МКД* в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО УК «Октябрьская», с 30.12.2016 по 03.05.2017

Управляющей организацией нарушены сроки проведения корректировки размера платы за отопление