Проверки

1. В ходе проверки выявлено, что придомовая территория, а именно: дворовой проезд, площадки перед подъездами МКД, детская площадка, площадка для сбора и вывоза твердых коммунальных отходов покрыты льдом и наледью, 2. В ходе осмотра зафиксировано подтопление подвального помещения подъездов № 5 и № 6 МКД,

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170 , Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, Жилищный Кодекс Российской Федерации

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, Жилищный Кодекс Российской Федерации

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170 , Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, Жилищный Кодекс Российской Федерации

В ходе визуального осмотра фасадов МКД выявлены повреждения, трещины в защитном слое балконной плиты жилого помещения № 24 в МКД,

При визуальном осмотре подъезда № 3 МКД установлено, что между первым и вторым этажом выявлено отслоение штукатурно-окрасочного слоя, намокание стены и темные пятна, также выявлено наличие темных пятен на других этажах подъезда,

При осмотре подъездов №№ 1, 2, 3 МКД установлены неисправности штукатурно – окрасочного слоя стен и потолков, вздутие и растрескивание окрасочного слоя, отпадение и обрушение штукатурки и окрасочного слоя стен и потолков местами,

ООО УК «ЖСК» не обеспечено исправное техническое состояние наружных стен МКД, устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, при осмотре фасадов МКД установлены неисправности: отдельные трещины в кирпичной кладке, локальные разрушения отдельных облицовочных кирпичей местами(выкрашивание). Систематическое наблюдение за трещинами с помощью маяков ООО УК «ЖСК» организовано (представлен журнал наблюдения), однако на фасадах МКД имеются трещины, систематическое наблюдение за которыми ООО УК «ЖСК» не организовано.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Выявлены следы увлажнения грунта в подвальном помещении МКД,

В ходе проверки выявлено, что система вентиляции в помещениях кухни квартиры № 2 в МКД не обеспечивает удаление необходимого объема воздуха (скорость движения воздуха в вытяжном вентиляционном отверстии составила 1, 4 м/с, объем удаляемого воздуха составляет 50, 4 м3/час),

1. Кровельное покрытие в местах сопряжения с вытяжными каналами системы канализации загерметизировано, но не защищено фартуками из оцинкованной стали 2. При осмотре внутреннего пространства вытяжной части системы канализации над жилым помещением № 49 МКД, установлено наличие посторонних предметов, а именно: тепловой изоляции, канализационных полипропиленовых труб меньшего сечения (на момент проведения проверки установить кем и когда указанные предметы были помещены,

Содержание общего имущества

1. Произведен замер температуры воздуха в угловой комнате № 1 квартиры № 169 МКД, которая составила + 19, 7 °С

В ходе осмотра жилого помещения № 169 МКД зафиксировано наличие темных, влажных пятен на стенах и потолке во всех помещениях квартиры, температура в местах сопряжения ограждающих конструкций (наружных стен, наружных стен и межэтажного перекрытия) составила: в помещении жилой комнаты составила 10, 50С

В помещениях кухни и ванной комнаты квартиры № 169 в МКД нарушена работоспособность естественной вытяжной вентиляции, скорость движения воздуха в вытяжных вентиляционных отверстиях составила 0 м/с

Содержание

1. ООО УК «ЖСК» не обеспечено исправное техническое состояние электрической проводки в помещениях лестничных клеток подъездов МКД, в том числе в поэтажных щитках, а именно: выявлено наличие скруток с нарушением изоляции, защитная изоляция проводов местами оплавлена, местами имеются участки неизолированных (оголенных) электрических проводов, поэтажные щитки не очищены от мусора и пыли, имеются следы возгорания,

В нарушение подпункта, а) пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110 ООО УК «ЖСК» не соблюдает требования, установленные ч. 2.3 Статьи 161 Жилищного кодекса РФ, а именно: при осмотре дворового фасада МКД на уровне 5 этажа установлены локальные разрушения защитного слоя вертикального и горизонтального стыков панелей в плане квартиры № 72, а именно: трещины, выпадение раствора, что является нарушением требований п. 4.2.1.1., п. 4.2.1.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, п. 3 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; п.п. «а» п. 10, п.п. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Предписание от 01.12.2021 № 1035-лп не исполнено, а именно: ООО УК «ЖСК» не организованы мероприятия по устранению нарушения. В нарушение подпункта, а) пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110 ООО УК «ЖСК» не соблюдает требования, установленные ч. 2.3 Статьи 161 Жилищного кодекса РФ, а именно: при осмотре дворового фасада МКД слева и справа от входной группы в подъезд № 2 МКД на уровне первого этажа установлено, что в наружной несущей стене выполнено устройство двух вентиляционных решеток и воздуховода с вентиляционной решеткой, путем устройства сквозных отверстий, на фасаде установлены девять блоков кондиционеров, разрешительные документы на установку и устройство которых управляющей организацией ООО УК «ЖСК» в ходе проведения проверки не представлены. Учитывая изложенное, ООО УК «ЖСК» нарушены требования п.п. «г», «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, ст. 44, ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Предписание от 28.10.2021 № 871-лп/12 не исполнено, а именно: ООО УК «ЖСК» не нарушение не устранено, в нарушение подпункта, а) пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110 ООО УК «ЖСК» не соблюдает требования, установленные ч. 2.3 Статьи 161 Жилищного кодекса РФ, а именно: полотенцесушители по стояку квартиры № 56 МКД находятся в нерабочем состоянии (прогрев не осуществляется), что является нарушением требований п. 5.2.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, п. 18 Постановления № 290, п.п. «а», п.п. «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Предписание от 09.11.2021 № 938-лп/3 не исполнено, а именно: ООО УК «ЖСК» не обеспечены безопасные условия проживания граждан. В адрес Службы не представлено заключение специализированной организации (имеющей допуск к данному виду работ) о причинах возникновения деформаций строительных конструкций (лестничной площадки) многоквартирного дома, с разработкой мероприятий по устранению причин, вызвавших деформации. При осмотре выявлены неисправности перекрытия над подвалом подъезда № 1 МКД, а именно: частичное отслоение и разрушение защитного слоя бетона плит перекрытия, выкрашивание цементного камня, наличие трещин в теле плит перекрытия, отслоение и разрушение раствора в швах между плитами перекрытия, визуально наблюдается прогиб двух плит перекрытия, в связи с чем, несущая способность снижена и прочность конструкций не обеспечена, что является нарушением требований п. 4.3.1., п. 4.3.2., п. 4.3.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 (далее – Правила № 170), п. 4 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Постановление № 290), п.п. «а», «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). При осмотре подвального помещения выявлены неисправности лестничной площадки, а именно: частичное отслоение и разрушение защитного слоя бетона с оголением и коррозией арматуры, выкрашивание цементного камня, наличие трещин, что является нарушением требований п. 4.8.1., п. 4.8.4. Правил № 170, п. 8 Постановления № 290, п.п. «а», «б» п. 10 Правил № 491, ст. 161 ЖК РФ.

Пункт № 1 предписания от 01.12.2021 № 1362-ж не исполнен, а именно: ООО УК «ЖСК» не обеспечены безопасные условия проживания граждан, не представлено в адрес Службы заключение специализированной организации (имеющей допуск к данному виду работ) о причинах возникновения деформаций строительных конструкций (стен) многоквартирного дома, с разработкой мероприятий по устранению причин, вызвавших деформации. В нарушение подпункта, а) пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110 ООО УК «ЖСК» не соблюдает требования, установленные ч. 2.3 Статьи 161 Жилищного кодекса РФ, а именно: при осмотре жилых комнат квартиры № 29 зафиксировано наличие трещин диагонального направления в продольной несущей стене между жилыми комнатами, а также в ненесущей стене между жилой комнатой квартиры № 29 и квартирой № 30, что является нарушением требований п. 4.2.1.1., п. 4.2.1.14. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, п. 3 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п.п. «а», «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пункт № 3 предписания от 19.01.2022 № 1500-ж не исполнен, а именно: Управляющей организацией ООО УК «ЖСК» не обеспечено исправное состояние дверей в тамбурах подъездов №№ 1, 2, 4 МКД, а именно: имеются неплотности по периметру дверных коробок, зазоры повышенной ширины в притворах дверей, повреждение элементов заполнений, отслоение и разрушение окраски дверных полотен, щели в соединениях отдельных элементов между собой, что является нарушением требований п. 4.7.1., п. 4.7.2., п. 4.7.7. Правил № 170, п. 13 Постановления № 290, п.п. «а», «б» п. 10 Правил № 491.

1. Произведен замер температуры воздуха в угловой комнате № 1 квартиры № 169 МКД, которая составила + 19, 7 °С, что является нарушением 2. В ходе осмотра жилого помещения № 169 МКД зафиксировано наличие темных, влажных пятен на стенах и потолке во всех помещениях квартиры, температура в местах сопряжения ограждающих конструкций (наружных стен, наружных стен и межэтажного перекрытия) составила: в помещении жилой комнаты составила 10, 50С, что не соответствует п. 5.2.3 (п.п. 1 таблицы № 3) «СП 23-101-2004. Проектирование тепловой защиты зданий» 3. В помещениях кухни и ванной комнаты квартиры № 169 в МКД нарушена работоспособность естественной вытяжной вентиляции, скорость движения воздуха в вытяжных вентиляционных отверстиях составила 0 м/с, что является нарушением

В ходе осмотра мест общего пользования в подъездах МКД выявлено наличие неисправностей оконного остекления (только одинарное остекление), откосов, отсутствие фурнитуры,

1. На лестничных площадках подъездов №№ 1, 2, 3 МКД выявлены почтовые шкафы с абонентскими ячейками (предназначенными для обслуживания более одного жилого помещения) в неудовлетворительном техническом состоянии, а именно частично отсутствуют дверки абонентских ячеек, запирающие устройства

В кухне жилого помещения № 16 МКД скорость потока воздуха в вытяжном отверстии составила 0, 5 м/с, в ванной комнате жилого помещения № 16 МКД скорость потока воздуха в вытяжном отверстии составила 0, 4 м/с, что является нарушением п. 5.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), пп. «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), п. 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290).

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

При визуальном осмотре наружных ограждающих конструкций по кв. № 77, расположенной на пятом этаже в указанном панельном пятиэтажном доме, установлено, что имеется частичное нарушение защитного герметизирующего слоя межпанельных стыков в границах указанного жилого помещения (спальня),

В подвальном помещении МКД имеется наличие мусора, замачивание грунта

1) Подвальное помещение МКД не проветривается, продухи в цоколе МКД закрыты, 2) На продухах в подвальном помещении МКД отсутствуют сетки (размер ячейки - 0, 5 см), защищающие здания от проникновения грызунов

Содержание

ООО УК «ЖСК» в нарушение подпункта «б» пункта 3 Положения 1110*, подпункта «в» пункта 1 Правил № 416*, пп. «к» п. 11 Правил № 491* и п. 3 Перечня №290-п* не обеспечило установку общедомового (коллективного) прибора учета тепловой энергии в МКД*.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Температура горячей воды в точке разбора не соответствует установленным нормативным требованиям

Слаботочные сети в помещениях лестничных клеток подъездов МКД проложены не организовано (хаотично), провода свисают над входами в квартирыявляется нарушением. В ходе проверки установлено, что собственником жилого помещения № 18 в МКД в подъезде № 1 выполнен монтаж трубы системы вентиляции. На наружной ограждающей конструкции пробит проем под устройство приточного клапана

Предписание от 16.12.2021 № 1444-ж не исполнено, а именно: при осмотре чердачного помещения МКД выявлено частичное нарушение тепловой изоляции на трубопроводах системы отопления, тепловая изоляция недостаточная, выполнена не энергоэффективными материалами, что является нарушением требований пп. г) п. 2.6.13, п. 5.2.22. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170; пп. а) п. 10, пп. а) п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491; ч. 4 ст. 12 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».