Проверки

В нарушение подпункта а) пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110 ООО ГУК «Жилфонд» не соблюдает требования, установленные ч. 2.3 Статьи 161 Жилищного кодекса РФ, а именно: при осмотре чердачного помещения пятого подъезда установлено, что вентиляционная шахта, расположенная над квартирой № 77 не утеплена, что является нарушением п. 4.6.3.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, п. 7, п. 15 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, п.п. «а», п.п. «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491.

Проверкой установлено, что указанный многоквартирный дом оборудован узлом учёта тепловой энергии: установлены общедомовые (коллективные) приборы учёта тепловой энергии, расхода горячей воды, в состав которых входят датчики расхода, термопреобразователи, тепловычислитель ВКТ-7. Управляющей организацией в адрес Службы предоставлен акт повторного допуска в эксплуатацию узла учёта тепловой энергии у потребителя от 27.01.2015 № 202-57/у-602 согласно которому узел учёта тепловой энергии допускается в эксплуатацию с 15.09.2014 по 01.10.2015, дата поверки приборов учёта тепловой энергии, горячей воды указана август, сентябрь 2012 года, межповерочный интервал для указанных приборов учёта в соответствии с техническими паспортами составляет четыре года, на момент проверки срок эксплуатации общедомовых приборов учёта тепловой энергии, расхода горячей воды истёк. В связи с тем, что проверка готовности узла учёта тепловой энергии перед отопительным периодом 2016/2017 не проводилась, акты периодической проверки узла учёта за 2016 год не предоставлены - учёт показаний данных приборов учёта при начислении платы за коммунальные услуги невозможен. Иных документов, подтверждающих допуск узла учёта тепловой энергии в эксплуатацию в отопительный период 2016/2017 года управляющей организацией ООО ГУК «Жилищный фонд» не представлено.

При осмотре подвального помещения имеется неисправность трубопроводов системы канализации в помещении элеваторного узла, намокание основания подвального помещения, что является нарушением требований п.5.8.3, п.4.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 (далее – Правила № 170).

При осмотре подвального помещения установлено, что в районе элеваторного узла имеется строительный мусор (кирпич и доски), кроме того при осмотре подвального помещения установлено, что ранее в подвальном помещении были расположены стайки, о чем свидетельствует остатки напольного покрытия (выполненные из досок), что является нарушением требований п. 3.4.1 Правил № 170.

При осмотре фасада (со стороны двора к ул. Дубровинского, д. 70) на цокольной части имеется разрушение штукатурно-окрасочного слоя до кирпичной кладки, что является нарушением требований п. 4.2.1.1, п. 4.2.3.1 Правил № 170, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В ходе проверки установлено, что к транзитному трубопроводу тепловых сетей имеются две самостоятельные врезы 2Ду100 и 2Ду80 для многоквартирного дома № 22 по ул. Железнодорожников, на врезках установлена совокупность приборов учета тепловой энергии, на момент проверки приборы учета тепловой энергии находились в работоспособном состоянии. Представителем ООО ГУК «Жилфонд» представлен акт № 2/291 от 27.06.2016 повторного допуска узла учета тепловой энергии у потребителя (ввод 1), в соответствии с которым узел учета тепловой энергии не допускается в эксплуатацию в связи с истечением срока поверки датчиков расхода ЭР 80. Согласно акту № 2/296 от 27.06.2016 повторного допуска узла учета тепловой энергии у потребителя (ввод 2), узел учета тепловой энергии допущен в эксплуатацию до 01.10.2016. В соответствии с п. 73 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034 перед каждым отопительным периодом и после очередной поверки или ремонта приборов учета осуществляется проверка готовности узла учета к эксплуатации, о чем составляется акт периодической проверки узла учета на границе раздела смежных тепловых сетей в порядке, установленном пунктами 62 - 72 указанных Правил.

Сведения о причинах невозможности проведения КНМ (в случае если КНМ не проведено)

Управляющая компания ООО ГУК «Жилфонд» в нарушение подпункта а) пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110 не соблюдает требования, установленные ч. 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, а именно: На момент проверки установлено, что на территориях МКД в арочном проезде со стороны ул. Ленина установлены автоматизированные распашные ворота с калиткой, оборудованной централизованным домофоном и электронным замком, ограничивающие свободный проезд. Протокол общего внеочередного собрания собственников по адресу ул. Ленина, д.121 по установке ограждающих конструкций в арочном проезде со стороны ул. Ленина не предоставлен, что является нарушением ст.36-44 ЖК РФ, п.п «в» п.10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме Автоматизированные распашные ворота установлены согласно кадастровому паспорту в границах придомовых территориях МКД по адресу г. Красноярск, ул. Ленина, д.121, ул. Обороны, д.2«б»/Ленина, д.123, а так же на земельном участке не относящимся к общей долевой собственности МКД. Разрешительные документы в адрес Службы не представлены.

Управляющая компания ООО ГУК «Жилфонд» в нарушение подпункта а) пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110 не соблюдает требования, установленные ч. 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, а именно: На момент проверки 26.01.2017 установлено, что на территории МКД в арочном проезде со стороны ул. Ленина установлены автоматизированные распашные ворота с калиткой, оборудованной централизованным домофоном и электронным замком, ограничивающие свободный проезд. Протокол общего внеочередного собрания собственников по адресу ул. Ленина, д.121 по установке ограждающих конструкций в арочном проезде со стороны ул. Ленина не предоставлен, что является нарушением ст.36-44 ЖК РФ, п.п «в» п.10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме Автоматизированные распашные ворота установлены согласно кадастровому паспорту в границах придомовых территориях МКД по адресу г. Красноярск, ул. Ленина, д.121, ул. Обороны, д.2«б»/Ленина, д.123, а так же на земельном участке не относящимся к общей долевой собственности МКД. Разрешительные документы в адрес Службы не представлены.

В многоквартирном доме № 35 по ул. Сурикова Не установлен общедомовой (коллективный) прибор учета электрической энергии, Не установлен общедомовой (коллективный) прибор учета горячей воды, Не установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии. При проведении осмотра многоквартирного дома № 54а по ул. Сурикова, выявлены нарушения , а именно: -п.1. Не установлен общедомовой (коллективный) прибор учета электрической энергии. Службой ранее 14.11.2016г. в ходе проведения проверки в адрес ООО ГУК «Жилищный фонд» выдано предписание № 503/1-ЛП о необходимости установить общедомовой (коллективный) прибор учета электрической энергии, исполнение находится на контроле в Службе.

В нарушение подпункта а) пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110, ООО «ГУК «Жилищный фонд» не соблюдает требования, установленные ч. 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, а именно: На стенах кабины и дверях лифта имеются надписи, что является нарушением Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвер. Постановление Правительства Российской федерации от 13.08.2006 № 491, п. 3.2.8. 7, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170

По адресу: г. Красноярск, ул. Карбышева, д. 4Б 1. Не установлен общедомовой (коллективный) прибор учета электрической энергии 2. Не установлен общедомовой (коллективный) прибор учета горячей воды 3. Не установлен общедомовой (коллективный) прибор учета тепловой энергии

По адресу: г. Красноярск, ул. Карбышева, д. 4 1. Не установлен общедомовой (коллективный) прибор учета электрической энергии 2. Не установлен общедомовой (коллективный) прибор учета тепловой энергии

По адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 74 1. Не установлен общедомовой (коллективный) прибор учета горячей воды 2. Не установлен общедомовой (коллективный) прибор учета тепловой энергии

По адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72 1. Не установлен общедомовой (коллективный) прибор учета горячей воды 2. Не установлен общедомовой (коллективный) прибор учета тепловой энергии

По адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 78 1. Не установлен общедомовой (коллективный) прибор учета горячей воды 2. Не установлен общедомовой (коллективный) прибор учета тепловой энергии

Температура внутреннего воздуха в квартире № 66 составила: в помещении угловой комнаты 16, 50С, в помещении кухни 15, 80С, что является нарушением требований части 15 раздела 6 Приложения № 1 к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Система отопления находилась в технически исправном и рабочем состоянии, прогрев стояков отопления и отопительных приборов осуществлялся равномерно. Замеры температуры производились при температуре наружного воздуха – 23, 00С термоанемометром testo 410-2, заводской номер 38523841/106, следующая поверка 15.06.2017.

По адресу: пр. им. «Газеты Красноярский Рабочий» д. 193 1. Не установлен общедомовой (коллективный) прибор учета электрической энергии 2. Отсутствует автоматический регулятор температуры горячей воды

По адресу: пр. им. «Газеты Красноярский Рабочий» д. 125 1. Не установлен общедомовой (коллективный) прибор учета электрической энергии 2. Не установлен общедомовой (коллективный) прибор учета холодной воды 3. Не устранены просадки в отмостке по периметру здания

По адресу: ул. Гладкова д. 7 1. Не установлен общедомовой (коллективный) прибор учета электрической энергии 2. Не установлен общедомовой (коллективный) прибор учета холодной воды

В нарушение подпункта а) пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110 ООО ГУК «Жилфонд» не соблюдает требования, установленные ч. 2.3 Статьи 161 Жилищного кодекса РФ, а именно: На момент проведения проверки температура воздуха в жилом помещении № 1(расположение квартиры угловое, на первом этаже) составила 17, 8 °C, (влажность воздуха 34%) , температура пола от 13, 2°C до 15, 3°C(согласно СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» утв. Приказом Минрегиона России от 30.06.2012 № 265, температурный перепад между жилыми помещениями и подвалами составляет 2°C)

В нарушение подпункта «ж» пункта 4 Положения о порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, пунктов 98, 101 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 ООО ГУК «Жилфонд» не произвело снижение размера платы за коммунальную услугу по отоплению ненадлежащего качества за период с 18.01.2017 собственнику жилого помещения № 1 в МКД

Температура воздуха в спальной комнате кв. № 1 (угловая) составляла 19, 3 °С, температура в зальной комнате кв. № 1 составляла 19, 5 °С, В ходе осмотра спальной комнаты кв. № 1 справа в углу в месте сопряжения наружных ограждающих конструкций установлено наличие темных влажных пятен, температура в месте сопряжения наружных ограждающих конструкций составляла 8, 1°С, в ходе осмотра помещения зальной комнаты под оконным проемом в месте сопряжения наружной ограждающей конструкции и плиты перекрытия пола наблюдаются темные влажные пятна, температура в месте сопряжения наружной ограждающей конструкции и плиты перекрытия пола составляла 6, 7°С