Проверки

Между ресурсоснабжающей организацией ПАО «Красноярскэнергосбыт» и ООО «УК «Жилбытсервис» не заключен договор на предоставление коммунального ресурса электроснабжение в МКД. Таким образом, у ООО «УК «Жилбытсервис» отсутствуют правовые основания для выставления в платежных документах и начисления платы за коммунальную услугу электроснабжение собственнику жилого помещения № 42 в МКД.

ООО «Жилбытсервис» произвело корректировку размера платы по отоплению за август 2015 – апрель 2016 года собственникам помещений в МКД с нарушениями, учтя при расчете объем тепловой энергии для нужд горячего водоснабжения в межотопительный сезон.

ООО УК «Жилбытсервис» неправомерно произвело начисление платы за коммунальную услугу электроснабжение в платежном документе на оплату за жилищно-коммунальные услуги собственнику помещения № 37 в МКД. ООО УК «Жилбытсервис» при начислении платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды учитывает объем не по показаниям общедомовых приборов учета, а согласно счетов-фактур, выставленных ресурсоснабжающими организациями, а также не учитывает объем потребления коммунальных ресурсов нежилых помещений в МКД.

ООО «УК «ЖИЛБЫТСЕРВИС» произвело начисление размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды за период с 01.06.2016 по 10.08.2016 собственникам помещений в МКД исходя из показаний общедомового прибора, не прошедшего государственную поверку

На основании пунктов 14, 17 Правил № 354, с учетом произведенного анализа определения Арбитражного суда Красноярского от 18.12.2015 № А33-13849-20/2015, Служба приходит к выводу, что ООО «УК «ЖИЛБЫТСЕРВИС» неправомерно произвело начисление платы за коммунальную услугу по электроснабжению в платежном документе на оплату за жилищно-коммунальные услуги собственнику помещения № 142 в МКД за апрель – июнь 2016 года.

В нарушение подпункта а) пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110 ООО УК «Жилбытсервис» не соблюдает требования, установленные ч. 2.3 Статьи 161 Жилищного кодекса РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Постановления Правительства Российской Федерации о предоставлении коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов № 354 от 06.05.2011 а именно: на момент проведения проверки, температура воздуха на лестничной площадке первого этажа составляет 15, 4-15, 6 °C, что является нарушением п. 3.2.1, п. 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, ч. 2 п. 4 п.п. «е» Постановления Правительства Российской Федерации о предоставлении коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов № 354 от 06.05.2011 г.

Выявлены нарушения требований пп. «б» п. 21 Правил № 307, выразившиеся в неправомерном проведении корректировки размера платы по отоплению собственникам и пользователям помещений в МКД за период 01.01.2016 – 18.05.2016 года, поскольку неверно определены объемы тепловой энергии, потребленные в указанном МКД. По расчетам Службы сумма корректировки по отоплению за период 01.01.2016 – 18.05.2016 для собственника жилого помещения № 30 в МКД составит 2 877, 24 руб.

На основании пунктов 14, 17 Правил № 354, с учетом произведенного анализа определения Арбитражного суда Красноярского от 18.12.2015 № А33-13849-20/2015, Служба приходит к выводу, что ООО «УК – ЖИЛБЫТСЕРВИС» неправомерно произвело начисление платы за коммунальную услугу по электроснабжению собственнику помещения № 14 в МКД.

Сведения о причинах невозможности проведения КНМ (в случае если КНМ не проведено)

Выявлены нарушения обязательных требований подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 (далее - Положения № 1110), подпункта «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), подпункта «б» пункта 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 (в ред. от 17.12.2014) (далее – Правила № 307), пункта 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), допущенные ООО УК «Жилбытсервис»: Многоквартирный дом № 54 А по ул. Вавилова г. Красноярска Исследованы следующие документы: 1. Копия тех. паспорта многоквартирного дома № 54 "А" по ул. Академика Вавилова; 2. отчеты о суточных параметрах за период с 19.12.2015 по 19.04.2016 по ул. Академика Вавилова, 54 "А"; 3. Копия акта № 67/514 от 01.10.2015 периодической проверки узла учета тепловой энергии в доме № 54 А по ул. Вавилова; 4. платежные документы на оплату за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению № 22 в многоквартирном доме № 54 "А" по ул. Академика Вавилова за период с января по апрель 2016 года, счет-извещение от 20.01.2017 года

Выявлены нарушения обязательных требований подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 (далее - Положения № 1110), подпункта «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), подпункта «б» пункта 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 (в ред. от 17.12.2014) (далее – Правила № 307), пункта 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), допущенные ООО УК «Жилбытсервис»: Многоквартирный дом № 54 Б по ул. Вавилова г. Красноярска Исследованы следующие документы: 1. Копия акта периодической проверки узла учета тепловой энергии № 5-680 от 14.11.2016, 5-876 от 09.12.2015 в доме № 54 Б по ул. Вавилова; 2. Платежные документы по кв. 30 в доме № 54 Б по ул. Вавилова за январь-май 2016; 3. отчеты о суточных параметрах за январь-май 2016 в доме № 54 Б по ул. Вавилова

ООО УК «Жилбытсервис» при начислении платы за коммунальную услугу горячее водоснабжение на общедомовые нужды собственникам помещений в МКД за период с июля по сентябрь 2016 года при определении объема коммунального ресурса на общедомовые нужды рассчитало среднемесячный объем тепловой энергии и теплоносителя за предыдущий период не по показаниям общедомового прибора учета.

Выявлены нарушения обязательных требований подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 (далее - Положения № 1110), подпункта «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), подпункта «б» пункта 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 (в ред. от 17.12.2014) (далее – Правила № 307), пункта 42 (1), 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), допущенные ООО УК «Жилбытсервис». Службой проведен расчет корректировки платы за отопление за период с марта по май 2016 года, который представлен ниже: 996 255, 44 руб. * 35, 9 м2 / 9 606, 8 м2 – 2 167, 42 руб. = 1 555, 53 руб., где 35, 9 м2 – площадь жилого помещения № 21 в МКД; 9 606, 8 м2 – общая площадь помещений в МКД. В счет-извещении от 19.01.2017 по жилому помещению № 21 в МКД ООО УК «Жилбытсервис» была предъявлена корректировка по отоплению в размере 2 111, 45 руб. в сторону увеличения ранее начисленных сумм. Таким образом, корректировка платы за отопление за период с марта по май 2016 года ООО УК «Жилбытсервис» произведена с нарушением требований действующего жилищного законодательства. В счет-извещении от 19.01.2017 по жилому помещению № 21 в МКД ООО УК «Жилбытсервис» была предъявлен перерасчет по ОПУ ГВС: компонент на ТЭ 134, 70 руб. в сторону увеличения ранее начисленных сумм, вместо 312, 94 руб. Таким образом, расчет платы за горячую воду: компонент на тепловую энергию за период с марта по май 2016 года ООО УК «Жилбытсервис» произведен с нарушением требований пункта 44 Правил № 354.

Лифт рег. 3663-л: Отсутствует руководство (инструкция) по эксплуатации лифта.

Лифт рег.№ 3664-л: Отсутствует руководство (инструкция) по эксплуатации лифта.