Проверки

Влажность воздуха в жилом помещении № 37 составила от 60, 3% до 73, 6%, при проверке системы вентиляции в МКД установлено, что в жилом помещении № 37 в кухне размер вентиляционного отверстия составляет ≈0, 16*0, 17м, при проведении замеров установлено, что скорость движения воздушного потока составляет 0, 0 м/с, в помещениях совмещенного санузла и кухни на внутренних поверхностях наружных и внутренних стен имеются темные мокрые пятна, характеризующиеся протечками либо выпадением конденсата на поверхностях стенок вентиляционных каналов

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

- основание подвального помещения затоплено; - неисправность отмостки, выразившаяся в наличии контруклона, просадок, щелей и трещин по всему периметру МКД, является нарушением требований; - текущий ремонт подъездных помещений МКД не производился, план-график ремонта подъезда отсутствует; - цоколь здания увлажнен, наблюдается разрушение стен и обрастание мхом; - водоотводящее устройство с крыши установлено на высоте более дух метров.

В ходе проведения проверки при визуальном осмотре многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Канск, ул. Шабалина, д. 59 выявлены следующие нарушения: частичная неисправность отмостки (просадки, щели, трещины), неисправность ограждений контейнерной площадки накопления твердых коммунальных отходов

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Отсутствие тяги в вентиляционном канале жилого помещения В туалете наблюдается наличие течи на стояке системы холодного водоснабжения Отсутствует трубопровод канализации под полом в кухне, относящийся к общему имуществу собственников жилых помещений МКД

- частичная неисправность отмостки (просадки, щели, трещины); - местами отслоение штукатурно-окрасочного слоя со стороны дворового фасада, - разрушение поверхности цоколя по всему периметру МКД, - неисправность ограждений контейнерной площадки накопления твердых коммунальных отходов

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Освещение в подвальном помещении находиться в нерабочем состоянии; не обеспечивается вентиляция подвального помещения здания (продухи закрыты); неудовлетворительное состояние мест общего пользования: наличие мусора, грязи в подъездах здания, отсутствие запирающих устройств (замков) на дверях в подвал; захламление и загрязнение подвального помещения; нарушена теплоизоляция трубопроводов системы отопления, установлена неисправность кровельного покрытия (пробоины, трещины и смещения отдельных элементов) и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке; шкафы с электрощитками в подъездах находятся в открытом состоянии; внутридомовая система электроснабжения находится в неудовлетворительном состоянии, в подъездах здания имеется наличие соединений по методу скруток; нарушена целостность дверных заполнений в подъезды; нарушена целостность оконных заполнений; в местах общего пользования отсутствует информация (адреса и номера телефонов) о местных органов самоуправления, городского (районного) жилищного управления, пожарной охраны, отделения милиции, скорой медицинской помощи, службы газового хозяйства, санитарно-эпидемиологической станции, аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых лежит ликвидация аварий в жилых домах, органов Государственной жилищной инспекции; в государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства (далее - Система) ООО «Жилищный фонд» не размещены платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и задолженности по оплате жилых помещений; не разработаны и не доведены до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергоэффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение , объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий. При начислении платы за электрическую энергию, используемую в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетные периоды 2020 - 2021 годов ООО «Жилищный фонд» не соблюдались требования о применении социальной нормы потребления электрической энергии.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

На уличных фасадах вышеуказанных МКД размещены рекламные вывески без согласования в установленном порядке и разрешительной документации

Со стороны дворового фасада МКД выявлено разрушение кирпичной кладки вываливание кирпичей трещины шириной раскрытия до 2 см в санитарных узлах повсеместно отслоение штукатурноокрасочного слоя следы протечек на инженерных сетях

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

При осмотре МКД выявлены многочисленные отверстия сколы шиферного покрытия местами отсутствие коньковой доски

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Разрушение штукатурного слоя фасада с наружных стен по периметру здания; отсутствие водостоков при организованном водоотводе с кровли

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Нарушение температурного режима. Температура воздуха в угловых комнатах жилого помещении № 17 МКД составила 19, 6 0С (замеры проведены прибором комбинированным Testo-410-2, дата очередной поверки 20.04.2018). Нарушены: - п. 15 приложения 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354; - пп. а, б п. 3 Положения Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами». Неисправность системы вентиляции в ванной комнате, туалете, кухне жилого помещения №17 МКД, скорость движения воздуха у вентиляционного отверстия составила 0 м/с. Нарушены: - пункт 5.7.2 Правил и норма технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003; - пп. а, б п. 3 Положения Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами».

В платежном документе за март 2017 ООО «Жилфонд» произвело доначисление за коммунальный ресурс электроэнергия, используемый при содержании общего имущества в МКД, за январь –февраль 2017 в сумме 34, 96 руб., применив в расчете повышающий коэффициент в размере 1, 5. Нарушена ч 9.2 ст. 156 ЖК РФ

Информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг размещена на официальном сайте в сети Интернет http://www.reformagkh.ru не полном объеме. Нарушен пп. «г» п. 3 постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

Не установлен общедомовой прибор учета электроэнергии, в нарушение требований п. 8 «Перечня мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме», утвержденного постановлением Правительства Красноярского края от 24.05.2011 № 290-п и требований ч.4 ст.12 Федерального закона №261-ФЗ от 23.11.2009 «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В ходе проведения проверки управляющей организации выявлены нарушения п. 1, ст. 157 ЖК РФ, а именно: в марте 2017 произведено доначисление за январь, февраль 2017 за коммунальный ресурс по электрической энергии, предоставленный на общедомовые нужды, с применением повышающего коэффициента.

В ходе проведения проверки управляющей организации выявлены нарушения нарушены ч.1 п. 1, ст. 36 ЖК РФ, а именно: в настоящее время фактическая площадь жилых и нежилых помещений отличается от сведений, содержащихся в техническом паспорте МКД.

В ходе проведения проверки управляющей организации выявлены нарушения п. 3.2.9 Правил и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, а именно: выявлена неисправность штукатурного и окрасочного слоя, отслоение краски.

Жилищным законодательством установлено, что все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме должны начисляться с 1 кв. м. общей площади жилого помещения (квартиры) в составе средств, вносимых на содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома.