Проверки

ООО «Жилищный сектор» произвело расчет платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общедомового имущества по горячей и холодной воде, электрической энергии за период с января по апрель 2017 года с учетом не актуализированных сведений о площадях в МКД*

Частично отсутствуют запорные устройства на поэтажных электрических щитах, частичная неисправность освещения мест общего пользования (коридоры, моечные), разрушение штукатурно-окрасочного слоя стен в коридорах и лестничных площадках, на полах лестничных площадок частично повреждено напольное покрытие (сколы и отслоение керамических плиток), неисправность деревянных полов в коридорах (разрушение окрасочного слоя, местные просадки и загнивание в отдельных местах), в душевом помещении поврежденные керамические плитки, неплотное прилегание дверных полотен входной группы

В нарушение подпункта «а» пункта 4 , абзаца 1 Постановления № 416*, Представленный ООО «Жилищный сектор» технический паспорт не содержит актуальной информации.

В нарушение части 9.2 статьи 156 ЖК РФ, части 1 статьи 157 ЖК РФ, части 10 статьи 12 Федерального закона № 176-ФЗ. ООО «Жилищный сектор» произвело начисление платы, отраженной в платежных документах за январь-май 2017 года, за коммунальный ресурс, электроэнергию используемый при содержании общего имущества в МКД*, собственнику жилого помещения № 117 в МКД, без учета фактических показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов .

ООО «Жилищный сектор» в платежном документе за январь 2017 произвело начисление платы за коммунальный ресурс (электрическая энергия) в целях содержания общего имущества с нарушением действующего жилищного законодательства, а именно: размер платы рассчитывается исходя из норматива потребления услуги, не учитывая объем, определяемый по показаниям ОДПУ. Таким образом, ООО «Жилищный сектор» нарушен п.44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно технической документации МКД в общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, входит лишь площадь лестниц (572, 9м²). Площадь подвального помещения в данном документе не указана. ООО «Жилищный сектор» при определении размера платы за коммунальный ресурс по электроэнергии, предоставленный на общедомовые нужды, за январь 2017 применило площадь 1795, 30м², что не соответствует указанной в технической документации МКД. Также общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме определена неверно. Таким образом, ООО «Жилищный сектор» нарушен пункт 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Сведения о причинах невозможности проведения КНМ (в случае если КНМ не проведено)

В МКД установлен общедомовой прибор учета электрической энергии (далее – ОДПУ). В ходе проведения проверочных мероприятий установлено, что ООО «Жилищный сектор» в платежном документе за январь 2017 произвело начисление платы за коммунальный ресурс (электрическая энергия) в целях содержания общего имущества с нарушением действующего жилищного законодательства, а именно: размер платы рассчитывается исходя из норматива потребления услуги, не учитывая объем, определяемый по показаниям ОДПУ. Таким образом, ООО «Жилищный сектор» нарушен п.44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В соответствии со ст.161-162 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленным Правительством Российской Федерации, правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии со ст.154 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного Кодекса РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Кроме того, в размер платы за содержание жилого помещения должны включаться р