| 1. |
В соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приня-ли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом мест-ного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным ор-ганом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации госу-дарственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жи-лого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления, в соот-ветствии с указанными методическими рекомендациями.
Согласно Методическим рекомендациям, размер платы за содержание жилого помеще-ния для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решений об установлении размера платы за содержание жилого помещения, определяется в соответствии с типом многоквартирного дома.
Тип многоквартирного дома рекомендуется определять исходя из его конструктивных и технических характеристик, степени благоустройства и перечня инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома.
Во исполнение части 4 статьи 158 ЖК РФ постановлением администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района от 26 июля 2019 года № 664 «Об установлении раз-мера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, которые не при-няли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установле-нии размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме», утвержден размер платы за содержание жилого помещения в разбивке по степени благоустройства много-квартирных домов.
При проведении проверки представлены документы, подтверждающие определение размера платы в соответствии с рекомендациями, установленными приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ № 213/пр от 6 апреля 2018 года «Об утверждении Методических рекомендаций по установлению размера платы за содержание жи-лого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за со-держание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных ин-дексов изменения размера такой платы».
В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем) и плату за содержа-ние жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению много-квартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при ис-пользовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым поме-щением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых по-мещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государ-ственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого по-мещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе спосо-ба управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Рос-сийской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не уста-новлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутри-городских муниципальных образований).
Во исполнение части 3 статьи 156 ЖК РФ Советом Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района принято решение от 30 марта 2017 г. № 307 об установлении размера пла-ты за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жи-лищного фонда Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, в разбивке по степе-ни благоустройства многоквартирных домов.
Вместе с тем, администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района не установлен размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помеще-ний по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, что является нарушением части 3 статьи 156 ЖК РФ.
В силу приведенного правового регулирования органы местного самоуправления (в дан-ном случае – администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района) обязаны устанавливать размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилого поме-щения по договору социального найма, а также возложение на нанимателей обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения в размере, превышающем установленный органом местного самоуправления размер этой платы, не допускается.
На основании вышеизложенного необходимо выдать администрации Тихорецкого город-ского поселения Тихорецкого района предписание об устранении выявленных нарушений в части установления размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государ-ственного или муниципального жилищного фонда.
|
