Проверки

Неисполнение предписания от 11.02.2022 3 105

Неисполнение ранее выданного предписания

Нарушение требований к порядку размещения информации в ГИС ЖКХ

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Выявлены нарушения

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (в случае если нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено)

Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (в случае если нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено)

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Выявлены нарушения

Выявлены нарушения

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В соответствии с требованиями пункта 19.1 раздела 10 Приказа информация о сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД не размещена. В соответствии с требованиями пункта 19.2 раздела 10 Приказа информация об итогах голосования общего собрания не размещена. В соответствии с требованиями пункта 19.3 раздела 10 Приказа протокол, которым утверждено решение общего собрания собственников помещений в МКД не размещен.

Отопительные приборы (радиаторы) в местах общего пользования в подъездах №№ 3, 4 не подключены к системе отопления (холодные); Наружные входные двери в подъезды не плотно закрываются, отсутствуют самозакрывающие устройства (доводчики); Подвальное помещение находится в неудовлетворительном состоянии (захламление, подтопление из-за неисправностей от инженерного оборудования, системы канализации) что является нарушением ч. 2.3 ст. 161, ч.2 ст. 162 ЖК РФ, п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110, ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п. 6; 11 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"; п.п. 2, 13, 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 п.п. 3.2.1; 3.2.2; 3.2.11; 3.4.1; 4.1.15; 5.1.1; 5.2.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В ходе проведения проверки, выходом на место выявлены вентиляционные отверстия в количестве 5 шт. в наружней стене нежилого помещения № 1 МКД, что является нарушением п. 3.5.8. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В соответствии с частью 1 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. Действие подпункта "г" пункта 24 распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года (пункт 6 постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013г. № 416, определен следующий порядок передачи технической документации и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом: организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами. В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Согласно сведениям государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства ОБЩЕСТВО имеет действующую лицензию № 023000262 от 12.05.2015 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Краснодарского края. С 12 мая 2015 г. по 31 января 2021 г. управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 353922, Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Героев Десантников, д. 79 (далее – МКД) осуществляло ОБЩЕСТВО. С 1 февраля 2021 г. сведения об управлении МКД ОБЩЕСТВОМ исключены из реестра лицензий Краснодарского края. С 1 февраля 2021 г. сведения об управлении МКД лицензиатом ООО «НОВАЯ ЖИЛИЩНАЯ СТРАТЕГИЯ» (ИНН 2315168000) включены в реестр лицензий Краснодарского края. Вследствие изложенного в соответствии с частью 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательство по управлению вышеуказанным домом 1 февраля 2021 г. возникло у лицензиата ООО «НОВАЯ ЖИЛИЩНАЯ СТРАТЕГИЯ» (ИНН 2315168000), выбранного общим собранием собственников помещений в МКД, результаты которого оформлены протоколом № 3 от 7 декабря 2020 г Таким образом, в соответствии с частью 1 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации у ОБЩЕСТВА возникла обязанность передать ООО «НОВАЯ ЖИЛИЩНАЯ СТРАТЕГИЯ» (ИНН 2315168000) техническую документацию и иную документацию, связанную с управлением МКД не позднее 4 февраля 2021г. Согласно сведениям и копии документации, имеющейся в распоряжении государственной жилищной инспекции Краснодарского края (далее – Инспекция), ОБЩЕСТВОМ на момент проведения настоящей проверки не передана ООО «НОВАЯ ЖИЛИЩНАЯ СТРАТЕГИЯ» (ИНН 2315168000) техническая документация и иная документация, связанная с управлением МКД, что также подтверждается сведениями и копиями документов, представленных ООО «НОВАЯ ЖИЛИЩНАЯ СТРАТЕГИЯ» (ИНН 2315168000) и не оспаривается ОБЩЕСТВОМ. Оснований для непередачи технической документации и иной документации, связанной с управлением МКД у ОБЩЕСТВА не имелось, документов, подтверждающих наличие таких обстоятельств в ходе проведения проверки в адрес Государственной жилищной инспекции Краснодарского края не поступало. Обстоятельства, изложенные ОБЩЕСТВОМ в письме исх. №2778 от 23 августа 2021 г. (вх. № В75-13447 от 24 августа 2021 г.) не создавали ОБЩЕСТВУ препятствий для исполнения обязанности по передачи необходимой документации в адрес вновь выбранной управляющей организации. Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края принимается во внимание, что из представленных ОБЩЕСТВОМ документов не следует факт уведомления ООО «НОВАЯ ЖИЛИЩНАЯ СТРАТЕГИЯ» (ИНН 2315168000) о дате, времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов. Также Государственной жилищной инспекции Краснодарского края учитывается, что определением Октябрьского районного суда от 5 февраля 2021 г. по делу №2-1040/2021 приостановлено исполнение решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 07.12.2020, договора управления, заключенного на основании указанного решения, в период с 5 февраля 2021 г. по 25 мая 2021 г. (дата апелляционного определения Краснодарского краевого суда по делу № 33-15904/21, которым определение Октябрьского районного суда от 5 февраля 2021 г. отменено). Не передав указанную документацию управляющей организации ООО «НОВАЯ ЖИЛИЩНАЯ СТРАТЕГИЯ» (ИНН 2315168000) в срок не позднее 4 февраля 2021 года, а также после 25 мая 2021 г. по настоящее время, ОБЩЕСТВО допустило нарушение лицензионного требования, предусмотренного подпунктом "б" пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110 (далее – Положение 1110), в части отказа от передачи, осуществляемой в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, принявшей на себя обязательства по управлению многоквартирным домом управляющей организации, либо уклонение от передачи технической документации на многоквартирный дом, либо нарушение предусмотренных федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации порядка и сроков передачи технической документации на многоквартирный дом. Тем самым ОБЩЕСТВОМ допущено грубое нарушение лицензионных требований (подпункт «е» пункта 4(1) Положения 1110). В соответствии с частью 2 статьи 196 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выявления нарушений лицензионных требований должностные лица органа государственного жилищного надзора должны установить, что указанные нарушения допущены в результате виновных действий (бездействия) должностных лиц и (или) работников лицензиата. Документов и сведений, свидетельствующих об исполнении ОБЩЕСТВОМ обязанности, предусмотренной подпунктом «б» пункта 3 Положения 1110 в части передачи, осуществляемой в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, принявшей на себя обязательства по управлению многоквартирным домом управляющей организации, либо о наличии обстоятельств, объективно препятствующих исполнению вышеуказанной обязанности в адрес государственной жилищной инспекции Краснодарского края не представлено.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В ходе проведения проверки, выходом на место установлено, что межквартирные пло-щадки в 5 подъездах МКД огорожены дверьми и решетками (всего квартир в МКД – 154 шт., на площадках квартир отсутствуют двери и решетки – №№ 5, 6, 8, 9, 31, 32, 35, 36, 52, 53, 72, 73, 76, 77, 90, 91, 96, 97, 109, 110), что является нарушением пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с пере-рывами, превышающими установленную продолжительность», ст. 36 Жилищного кодекса РФ, пункта 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Пра-вил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». АО «НУК» предоставлены матери-алы на указание того, что управляющей организацией ведется претензионная работа с соб-ственниками квартир у которых установлены решетки. В ходе претензионной работы демон-тирована металлическая решетка на межквартирной площадке квартир №№ 52 и 53. С целью устранения нарушений АО «НУК» будет выдано предписание. В случае неис-полнения предписания АО «НУК» будут применены меры административного воздействия в соответствии с ч.24 ст.19.5 КоАП РФ.

Сведения о несоответствии информации, содержащейся в уведомлении о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности, обязательным требованиям (с указанием положений нормативных правовых актов)

По результатам проверки, проведенной в соответствии с пунктом 15 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 № 938/пр (далее – Порядок), выявлены несоответствия заявления и документов требованиям, установленным подпунктами «б» и «в» пункта 5 Порядка.

АО «НУК» при расчете платы за коммунальный ресурс (электрическая энергия), потребляемый в целях содержания общего имущества, потребителям в многоквартирном доме № 21 по ул. Вербовой в г. Новороссийске (далее – МКД) применяет площадь мест общего пользования в размере 935, 90 кв.м. Однако, согласно информации предоставленной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по состоянию на дату обследования 9 сентября 2020 г. площадь мест общего пользования МКД составляет 532, 70 кв.м., данные нарушения привели к увеличению размера платы за коммунальный ресурс электрическая энергия, используемый в целях содержания общего имущества в МКД для всех собственников помещений в МКД.

В ходе проверки установлено, что при начислении платы за жилищно-коммунальные услуги в период октябрь 2020 г. – июнь 2021 г. собственни-кам помещений в МКД, в платежных доку-ментах предъявлен размер платы за услугу «Текущий ремонт по предписанию ГЖИ» отдельной строкой, при этом решением об-щего собрания собственников отсутствует, что является нарушением части 7 статьи 156 ЖК РФ.

Сведения о несоответствии информации, содержащейся в уведомлении о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности, обязательным требованиям (с указанием положений нормативных правовых актов)

По результатам проверки, проведенной в соответствии с пунктом 15 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 № 938/пр (далее – Порядок), выявлено несоответствие заявления и документов требованиям, установленным подпунктом «в» пункта 5 Порядка.

Нарушение требований Жк при размещении информации в Системе

Нарушение требований ЖК при размещении информации в Системе

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Не проводится техническое обслуживание, ремонт, осмотр лифта ЛП-0401БЭ зав. № 159719 в объеме, предусмотренном руководством по эксплуатации изготовителя ФБИР.483310.001 РЭ. Вносимые электромехаником Фроловым Е.А. записи (ТР, ТР1, ТР3), в журнал технического обслуживания лифта, не соответствуют объему и периодичности проведения технического обслуживания, установленного в руководстве по эксплуатации в результате чего допущено использование лифта с нарушениями и неисправностями: - течь масла из редуктора лебедки лифта; - износ посадочных гнезд под подшипники крышек главного электропривода лифта; - не очищен от загрязнения и мусора приямок лифта; - не исправно освещение перед входом в машинное помещение; - не исправно освещение в машинном помещении лифтового оборудования.

Нарушение требований ЖК РФ при размещении информации в Системе

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Выходом на место, в присутствии представителей АО «НУК» проведен осмотр МКД. Осмотром были выявлены следующие нарушения: в подвальном помещении отсутствуют продухи, что является нарушением п.п. «в» п. 11 раздела II Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"; в подвальном помещении нарушена теплоизоляция внутренних трубопроводов, что является нарушением пункта 4.1.9 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Выходом на место, в присутствии представителей АО «НУК» проведен осмотр МКД. Осмотром были выявлены следующие нарушения: подвальное помещение подтоплено, что является нарушением пункта 4.1.15 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила); в подвальном помещении имеется строительный мусор, что является нарушением пункта 3.4.1 Правил .

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Подтопление подвального помещения МКД № 2 по ул. Карла Маркса Подтопление нежилого помещения (кафе «Набоков»)

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Выходом на место, в присутствии заявителя проведен осмотр МКД. Осмотром были выявле-ны следующие нарушения: отслоение лакокрасочных и штукатурных слоев на лестничных клетках и входных группах подъездов №№ 1, 2 МКД, что является нарушением пункта 3.2.9 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила). Частичное наличие скруток наружных эл. кабелей на лестничных площадках МКД. Следы те-чи кровли в квартире № 79, а также во втором подъезде МКД, что является нарушением пункта 4.6.1. Правил. На фасаде МКД выявлены местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окра-сочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, разруше-ние герметизирующих заделок стыков, что является нарушением пункта 4.2.3.1.Правил. Разрушение поверхности цементного пола при входе в лифт в первом подъезде МКД с 5 по 2 этажи, что является нарушением пункта 4.4.15 Правил. Частичное отсутствие стекол в оконных рамах, рамы заколочены в связи с этим отсутству-ет возможность регулярно проветриваться лестничные клетки с помощью форточек, фрамуг или створок окон, что является нарушением пункта 3.2.4. и 4.7.2. Правил. Неудовлетворительное состояние почтовых ящиков, а также частичное их отсутствие.

При расчете размера платы за коммунальный ресурс электрическая энергия потребляемый при использовании и содержании общего имущества в МКД выявлено нарушение части 92 статьи 156 ЖК РФ а именно при начислении платы за коммунальный ресурс электрическая энергия потребляемый в целях содержания общего имущества МКД АО «НУК» применяет площадь мест общего пользования в размере 180720 квм Однако согласно данных технического паспорта на МКД площадь мест общего пользования составляет 4017 квм Иную документацию АО «НУК» к проверки не предоставило

В ходе проверки установлено что АО «НУК» рассчитывало размер платы за коммунальную услугу по отоплению потребителям в многоквартирном доме 21 по ул Вербовая в г Новороссийске далее МКД в период с января 2020 г по февраль 2021 г исходя из объема потребления данной коммунальной услуги определенного по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии с распределением пропорционально площади жилого помещенияОднако объем тепловой энергии распределялся в период с января 2020 г по апрель 2020 г на площадь жилых помещений 430280 квм с октября 2020 г по ноябрь 2020 г на площадь жилых помещений 431310 квм с декабря 2020 г по март 2021 г на площадь жилых помещений 431700 квм Однако согласно данных предоставленных ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по состоянию на дату обследования 9 сентября 2020 г площадь жилых помещений в МКД составляет 430530 квмУстановлено что АО «НУК» при расчете платы за коммунальный ресурс электрическая энергия потребляемый в целях содержания общего имущества потребителям в МКД АО «НУК» применяет площадь мест общего пользования в размере 93590 квм Однако согласно информации предоставленной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по состоянию на дату обследования 9 сентября 2020 г площадь мест общего пользования МКД составляет 53270 квм

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Выходом на место в присутствии заявителя проведен осмотр МКД Осмотром были выявлены следующие нарушения отслоение лакокрасочных и штукатурных слоев на лестничных клетках и входных группах подъездов 2345 МКД что является нарушением пункта 329 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» далее Правила Частичное наличие скруток наружных эл кабелей на лестничных площадках также следы течи кровли на потолке пятых этажей в подъездах 23456 МКД На момент осмотра выявлено подтопление подвала МКД что является нарушением пункта 4115 Правил