Проверки

Многоквартирный дом № 129 по ул. Буденного в г. Краснодаре не оборудован общедомовым прибором учета горячей воды. Таким образом, размер платы за коммунальный ресурс (горячая вода), потребляемый в целях содержания общего имущества, должен определяется исходя из норматива потребления. Размер платы за коммунальный ресурс (горячая вода), потребляемый в целях содержания общего имущества, предъявляемый в период январь 2019 г. - март 2021 г. ООО «УК «Центральная-Краснодар» собственникам помещений МКД 129 по ул. Буденного в г. Краснодаре превышает размер платы, рассчитанный с применением установленного норматива. Размер платы за коммунальный ресурс (электрическая энергия), потребляемый в целях содержания общего имущества, предъявляемый в период январь 2019 г. - март 2021 г. ООО «УК «Центральная-Краснодар» собственникам помещений МКД 129 по ул. Буденного в г. Краснодаре превышает размер платы, рассчитанный исходя и фактического потребления.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В предписании

Неисполнение ранее выданного предписания

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Размещение объектов торговли

Многоквартирный дом № 129 по ул. Буденного в г. Краснодаре не оборудован общедомовым прибором учета горячей воды. Таким образом, размер платы за коммунальный ресурс (горячая вода), потребляемый в целях содержания общего имущества, должен определяется исходя из норматива потребления. Размер платы за коммунальный ресурс (горячая вода), потребляемый в целях содержания общего имущества, предъявляемый в период январь 2019 г. - март 2021 г. ООО «УК «Центральная-Краснодар» собственникам помещений МКД 129 по ул. Буденного в г. Краснодаре превышает размер платы, рассчитанный с применением установленного норматива.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Создано препятствие в праве пользования зем. участком МКД

В платежные документы для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги собствен-нику жилого помещения № 233 МКД № 129 по ул. Буденного в г. Краснодаре в раздел «виды услуг» были включены расходы по оплате государственной пошлины в марте 2019 г. - 462, 00 руб., август 2020 г. - 517, 00 руб., февраль 2021 г. - 286, 00 руб. Требования к платежному документу и све-дениям, содержащимся в нем, определены пунктом 69 Правил № 354. Таким образом, платежный документ являет-ся основанием для внесения потребителем платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в котором указываются только те сведения, обязательность указания которых предусмотрена Правилами № 354. При этом, Правила № 354 не предусматри-вают возможность включения в платежные документы иных услуг и задолженностей по-требителя, которые не являются непосред-ственно платой за содержание жилого поме-щения, коммунальных услуг и взносов на ка-питальный ремонт. Следовательно, включе-ние в платежный документ к оплате иных услуг, кроме коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья не допускается. Многоквартирный дом № 129 по ул. Буден-ного в г. Краснодаре не оборудован общедо-мовым прибором учета горячей воды. Таким образом, размер платы за коммуналь-ный ресурс (горячая вода), потребляемый в целях содержания общего имущества, должен определяется исходя из норматива потребле-ния. Размер платы за коммунальный ресурс (горя-чая вода), потребляемый в целях содержания общего имущества, предъявляемый в период январь 2019 г. - март 2021 г. ООО «УК «Цен-тральная-Краснодар» собственникам поме-щений МКД 129 по ул. Буденного в г. Крас-нодаре превышает размер платы, рассчитан-ный с применением установленного норма-тива. Размер платы за коммунальный ресурс (электрическая энергия), потребляемый в целях содержания общего имущества, предъявляемый в период январь 2019 г. - март 2021 г. ООО «УК «Центральная-Краснодар» собственникам помещений МКД 129 по ул. Буденного в г. Краснодаре превышает размер платы, рассчитанный исходя и фактического потребления.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Препятствие в праве пользования общим имущестовм

П.п. "в", "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491)

П. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ

Ограничен доступ пользованием общем имуществом МКД

Ограничен доступ пользования земельным участком

Установлено, что ООО «УК «ЦЕНТРАЛЬНАЯ» в нарушение требований пункта 8.2 раздела 10 Приказа № 74/114/пр в ГИС ЖКХ не раскрыта информация о состоянии расчетов управляющей организации с потребителями по оплате коммуналь-ных ресурсов (начислено денежных средств, задолженность/переплата по оплате коммунальных ресурсов, поступило денежных средств), в том числе не размещен реестр платежных документов по лицевым счетам за расчетные периоды (март - июнь 2019 года).

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, подпункты «в», «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491

Инспекцией изучен протокол № 1/2019 от 03.01.2019 и установлено, что данный протокол не соответствует требованиям приложения №1 приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. N 937/пр "Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (далее-Приказ), а именно: - в нарушение пункта 9 требования Приказа заголовок к содержательной части протокола не содержит информацию о форме его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование); в нарушение пункта 11 требования Приказа во вводной части протокола общего собрания не включены сведения о имени, отчестве (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение инициатора данного собрания физического лица; для юридического лица не указано полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами инициатора данного собрания.

Установлено, что ООО «УК «ЦЕНТРАЛЬНАЯ» в нарушение требований пункта 19 раздела 10 Приказа № 74/114/пр в ГИС ЖКХ (официальный адрес в сети Интернет - https://dom.gosuslugi.ru) не в пол-ном объеме раскрыта информация об итогах голосо-вания на общем собрании, проведенном в период с 03.12.2018 по 24.12.2018, в многоквартирном доме № 129 по ул. им Буденного в г. Краснодаре (далее МКД). Так, в ГИС ЖКХ отсутствует информация о решениях собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, в том числе и результаты голосования лиц, участвующих в голосовании, по каждому вопросу, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался", согласно требованиям подпунктов 4.1 - 4.4 пункта 19.4 раздела 10 Приказа № 74/114/пр. Кроме того, ООО «УК «ЦЕНТРАЛЬНАЯ» в ГИС ЖКХ не размещены приложения к протоколу № 1/2019 от 03.01.2019 общего собрания собственников помещений в МКД (сообщение о проведении общего собрания; список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; решения (бюллетени) собствен- ников помещений по повестке дня собрания и пр.).