Проверки

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Инспекцией 09.02.2022 проведена выездная проверка в отношении ООО «Базис» (далее – УК). В ходе проверки установлено, что в помещениях квартиры № 2 температура воздуха составила от + 22, оС до + 24, оС, что соответствует пункту 15 приложения 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила). Радиатор отопления под окном, стояк отопления, проходящий через квартиру, не прогревается, отсутствует циркуляция. По результатам проверки в адрес УК выдано предписание на проведение работ по обследованию и восстановлению работоспособности системы отопления по стояку квартиры № 2.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (далее – МКД) определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее одного года. Если собственники помещений в МКД на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. положениями жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к положениям гражданского законодательства. При этом, действия управляющей компании по изменению управляющей организацией в одностороннем порядке цены договора, а также пункт договора управления, позволяющий применять тариф на текущее содержание и ремонт общего имущества, предложенный управляющей организацией с учетом изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей противоречат требованиям статьи 310 Гражданского кодекса РФ, части 4 статьи 158 ЖК РФ, статьи 310 Гражданского кодекса РФ и является недопустимым условием договора в соответствии с частью 1 статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Тариф по статье «содержание помещения» в размере 13, 64 руб. с 1 кв. метра согласно протоколу от 25.08.2020. По факту с апреля 2021 года тариф по статье «содержание помещения» указан в размере 14, 34 руб. с 1 кв. метра, что противоречит действующему законодательству (ст. 44, 46, 156(7) ЖК РФ).

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В ходе проведения проверки 11.01.2022 в квартирах № 87, 90 выявлены следы промерзания межпанельных швов в кухне, спальне, гостиной, также имеется отслоение обоев, видны темные пятна в виде плесени.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Нарушения выявлены

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В ходе проверки установлено, что температура горячего водоснабжения в точке водоразбора квартиры № 190 составляет +33Сº, что не соответствует требованиям Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 .

В подъезде № 3 на стенах и лестничных маршах местами имеются отслоения покрасочного слоя, на стенах имеются нитевидные трещины в побелочном слое, местами отсутствует двойное остекление оконных блоков, фурнитура находится в нерабочем состоянии.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В подвальном помещении многоквартирного дома по ул.Никитина, 58 течи трубопровода системы канализации не выявлено, конденсата на ограждающих конструкциях не обнаружено, в подвальном помещении сухо. Продухи в подвальном помещении открыты, тем самым обеспечено проветривание подвального помещения. По результатам проверки нарушений не выявлено.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В ходе мониторинга ГИС ЖКХ установлено, что в нарушение требований пункта 2 Приказа №74/114/пр сведения о многоквартирных домах, включая их технически характеристики и состояние, находящихся в управлении ООО УК "Базис" внесены в ГИС ЖКХ не в полном объеме. Также в нарушение пунктов 14.8.5, 14.9 Приказа №74/114/пр по домам, находящихся в управлении ООО УК "Базис" сведения о действующих нормативах потребления коммунальных услуг и тарифах на коммунальные ресурсы, принимаемых для расчета размера платы, а также информация о размере платы за жилое помещение отсутствуют либо размещены не в полном объеме.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В рамках проведения проверки в отношении управляющей организации ООО «Базис» (далее – УК) с выходом на место 19.05.2021установлено, что в подъезде № 2 МКД на отдельных участках стен имеются повреждения штукатурного слоя, отслоения лакокрасочного покрытия, слой пыли, надписи на потолке.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Согласно данным платежного документа и периодических свойств дома от 01.04.2021 площадь жилых помещений 5210, 59 кв.м., нежилых помещений 285, 30 кв.м., площадь общего имущества по электроснабжению – 2237, 9 кв.м. (с учетом площади подвала). Размер расходов граждан на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых для ОИ многоквартирных домов, определяется исходя из нормативов потребления, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Нормативы по электроснабжению утверждены решением Управления Алтайского края по государственному регулированию цен и тарифов от 16.11.2018 № 189. Норматив потребления по электроснабжению в целях содержания ОИ для вашего дома составляет 465, 4832 кВт.ч на весь дом. За январь, март 2021 года начисление платы ООО УК "Базис" (далее - УК) по электроснабжению на содержание ОИ производилось без учета установленного норматива на дом, чем нарушена часть 9.2 статьи 156 ЖК РФ. В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую компанию возложена обязанность по содержанию общего имущества МКД и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг по общему имуществу МКД; она же принимает от жителей МКД плату за содержание жилого помещения. Исходя из вышеизложенного, с 01.01.2017 при управлении МКД управляющей компанией затраты ресурсоснабжающей организации за коммунальные ресурсы, предоставленные на общедомовые нужды, подлежат возмещению управляющей компанией, которая, в свою очередь, включает названные расходы в состав платы за содержание жилого помещения. Также установлено, что в платежном документе в графе «сведения о получателях платежей» по строке «электроэнергия СОИ» указана АО «Барнаульская горэлектросеть», "отведение сточных вод СОИ", "Холодная вода СОИ", "Горячая вода/подогрев СОИ", "Горячая вода/вода СОИ", что является нарушением действующего законодательства, а также нарушен пункт 2 части 1, пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 ЖК РФ

О фактах нарушения лицензиатом лицензионных требований

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Из предоставленных ООО УК "Базис" документов следует, что ООО УК "Базис" осуществляет управление 38 многоквартирными домами в г. Барнауле. Однако, в ходе анализа информации, размещенной управляющей организацией в ГИС ЖКХ установлено, что ООО УК "Базис" осуществляет управление 39 многоквартирными домами в г. Барнауле. В то же время, многоквартирный дом по адресу: ул. Гоголя, д. 32а в г. Барнауле исключен из списка домов, находящихся в управлении ООО УК "Базис" в соответствии с приказом Инспекции № 12-03/Л/639 от 31.07.2018. Таким образом, информация, размещенная в ГИС ЖКХ об управлении указанного дома (ул. Гоголя, д. 32а в г. Барнауле) является неактуальной. Сведения об управляющей организации в ГИС ЖКХ размещены. Дома, осуществляющие формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является управляющая организация в управлении ООО УК "Базис" отсутствуют. Договоры управления по всем 38 домам в ГИС ЖКХ размещены (на момент проверки - действующие). В нарушение требований пункта 2 Приказа №74/114/пр сведения о многоквартирных домах, включая их технически характеристики и состояние внесены в ГИС ЖКХ не в полном объеме. Также в нарушение пунктов 14.8.5, 14.9 Приказа №74/114/пр по ряду домов отсутствуют сведения о действующих нормативах потребления коммунальных услуг и тарифах на коммунальные ресурсы, принимаемых для расчета размера платы, а также информация о размере платы за жилое помещение

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Нарушения выявлены

Нарушения выявлены

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

По периметру фасада дома имеется отслоение и разрушение штукатурного слоя карнизного свеса штукатурного слоя фасада Наружная поверхность кирпичей в кладке имеет разрушение в виде расслаивания крошения

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Начисление платы по строке уборка подъезда с января 2016 года производилось собственникам подъезда 2 в соответствии с протоколом от 21012016 общего собрания собственников только подъезда 2 доказательств что были уведомлены о проведении собрания все собственники помещений многоквартирного дома не предоставлено

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Нарушений не выявлено

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В ходе проверки установлено что балконная плита примыкающая к квартире 9 расположенная на третьем этаже над входом в помещение «Аптека 1» имеет разрушения защитного слоя бетона оголение арматуры

Истечение срока исполнения ранее выданного предписания об устранении нарушения лицензионных требований 1205ЛК3257 от 20122019

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В ходе проверки установлено на козырьках балконов расположенных на 3 этаже имеется снег

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В ходе проверки установлено что в жилой комнате в верхнем углу на потолке имеется темное влажное пятно При осмотре чердачного помещения над указанной комнатой установлено что на перекрытии выполнена бетонная стяжка над местом образования темного влажного пятна все трещины были запенены и промазаны На бетонной стяжке по промазанному шву заметны нитевидные трещины Намокание перекрытия конструкции кровли отсутствует

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

ООО УК 'Базис' производит начисление платы за услугу «уборка подъезда» жителям дома по ул. Анатолия, д. 224, с ноября 2018 года, отдельной строкой в платежной квитанции в размере 55 рублей с квартиры, без решения собственников дома (протокола общего собрания собственников дома), что противоречит действующему законодательству.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Температура горячего водоснабжения в точке водоразбора в санитарном узле квартиры № 193 после 3-х минутного слива составляет +40 С, что не соответствует нормативу, установленному пунктом 5 Приложения № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Температура горячего водоснабжения в точке водоразбора в санитарном узле квартиры № 193 после 3-х минутного слива составляет +40 С, что не соответствует нормативу, установленному пунктом 5 Приложения № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Температура горячего водоснабжения в точке водоразбора в санитарном узле квартиры № 193 после 3-х минутного слива составляет +40 С, что не соответствует нормативу, установленному пунктом 5 Приложения № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354

Температура горячего водоснабжения в точке водоразбора в санитарном узле квартиры № 193 после 3-х минутного слива составляет +40 С, что не соответствует нормативу, установленному пунктом 5 Приложения № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Температура горячего водоснабжения в точке водоразбора в санитарном узле квартиры № 193 после 3-х минутного слива составляет +40 С, что не соответствует нормативу, установленному пунктом 5 Приложения № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354

Температура горячего водоснабжения в точке водоразбора в санитарном узле квартиры № 193 после 3-х минутного слива составляет +40 С, что не соответствует нормативу, установленному пунктом 5 Приложения № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.