Проверки

Выявлено несоответствие при начислении платы за горячее и холодное водоснабжение с учетом нежилых помещений и разницы, которую отнимают ресурсоснабжающие организации при предъявлении счетов-фактур ТСЖ, например, по горячему водоснабжению распределено ТСЖ жилым и нежилым помещениям в январе 2020 года 2184 куб. метра, в том числе нежилым помещениям 10, 4666667 куб. метров. АО «Барнаульская генерация» предъявляет в счет-фактуре ТСЖ горячее водоснабжение в объеме 2169, 7779 куб. метров (2184-2169, 7779=14, 2221 куб. метр), разница составляет 3, 76 куб. метров. И такое несоответствие наблюдается ежемесячно. Необходимо привести в соответствие с расходами нежилых помещений. За период с января по декабрь 2020 года

Начисление платы за отведение сточных вод СОИ производится согласно норматива, используя площадь мест общего пользования по водоснабжению 5101, 4 кв. метров. Площадь общего имущества по водоснабжению для дома № 28 по ул. Энтузиастов составляет 5101, 4 кв. метров согласно платежному документу. В платежном документе площадь общего имущества по водоснабжению и площадь общего имущества по электроснабжению одинаковы (согласно жилищному законодательству это недопустимо). Указанная площадь используется для расчета платы по отведению сточных вод СОИ. Технический паспорт на дом предоставлен на нескольких листах, установить и посчитать достоверность указанной площади по водоснабжению не представляется возможным.

Начисление размера платы за жилищно-коммунальные услуги с июня 2015 года по февраль 2017 года производилось МУП «ДЕЗ № 1» Ленинского района и ТСЖ. Собственник квартиры № 166 в указанный период оплату за жилищно-коммунальные услуги производила управляющей организации МУП «ДЕЗ № 1» Ленинского района, что не противоречит законодательству.

Невыполнение предписания

В ходе проверки установлено: на придомовой территории дома имеются сухие листья, срезанные ветки деревьев и кустарников, под лоджиями бытовой мусор, у подъездов строительный мусор, двери мусорных камер открыты, у входа на пожарную лестницу подъезда № 7 установлен сломанный мусорный бак. Крыльцо подъезда № 7 имеет разрушение бетона на ступенях и входной площадке. На пожарной лестнице с первого по десятый этаж сломаны тамбурные двери, на лоджиях отсутствует освещение, масляное покрытие стеновых панелей имеет трещины, отслоение краски, на стенах и потолке темные пятна.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В ходе проведения проверки 12.11.2019 должностным лицом Управления Роспотребнадзора по Алтайскому краю, установлено, что предписание № 06/52 от 03.04.2019 не выполнено: 12.11.2019 в ночное время (с 23ч:00 мин. до 7ч:00 мин.) специалистом аккредитованной лаборатории ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Алтайском крае» на основании определения о назначении лабораторной экспертизы от 12.11.2019 г. согласно протокола взятия проб (образцов) от 12.11.2019 № 06/230 были проведены инструментальные измерения уровней шума (уровней звукового давления в октавных полосах со среднегеометрическими частотами, уровней звука и эквивалентных уровней звука) в жилых комнатах квартиры № 460 жилого дома по адресу: ул.Энтузиастов, 28 г. Барнаула при работающем и отключенном инженерном оборудовании системы отопления, расположенном в подвале жилого дома по адресу: г.Барнаул, ул.Энтузиастов, 28. Согласно заключению эксперта ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Алтайском крае» № 05/4974 от 13.11.2019 и протокола измерений шума № 101591 от 12.11.2019г.:

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В ходе проверки выявлено, что проезжая часть придомовой территории многоквартирного дома № 28 по улице Энтузиастов в городе Барнауле имеет повреждения дорожного покрытия, выраженные в просадке, выкрашивании асфальтового покрытия, раскрытых трещин, выбоин, колейности, отсутствуют пешеходные дорожки. На момент проверки снег и лед на внутриквартальном проезде отсутствовал. На придомовой территории имеются малые формы. В ходе проверки был предоставлен протокол идентификации, технического осмотра и испытаний малых форм у подъезда № 5 данного дома (песочница, радуга) от 28.06.2017, нарушений обязательных требований стандартов по данным малым формам не выявлено. Также имеются детские горки, выполненные из металла, не имеют бортиков.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

19.03.2019 в ночное время (с 23ч:00 мин. до 7ч:00 мин.) специалистом аккредитованной лаборатории ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Алтайском крае» на основании определения о назначении лабораторной экспертизы от 18.03.2019 г. согласно протокола взятия проб (образцов) от 19.03.2019 г. № 06/67 в присутствии понятых были проведены инструментальные измерения уровней шума (уровней звукового давления в октавных полосах со среднегеометрическими частотами, уровней звука и эквивалентных уровней звука) в жилых комнатах квартиры № 460 жилого дома по адресу: ул.Энтузиастов, 28 г. Барнаула при работающем и отключенном инженерном оборудовании системы отопления, расположенном в подвале жилого дома по адресу: г.Барнаул, ул.Энтузиастов, 28. Согласно заключению эксперта ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Алтайском крае» № 05/1165 от 25.03.2019 и протоколу измерений шума и вибраций № 21787 от 19.03.2019г.: Время измерений с 05ч:00 мин: Инженерное оборудование системы отопления включено: квартира № 460 (спальня):- уровни звукового давления в октавных полосах на среднегеометрических частотах: 250Гц с учетом остаточных уровней шума согласно таб. № 1 МИ ПКФ-14-009 составили 31, 8 дБ, при допустимом уровне - 30дБ (превышение на 1, 8 дБ); 500Гц с учетом остаточных уровней шума согласно таб. № 1 МИ ПКФ-14-009 составили 25, 7 дБ, при допустимом уровне - 24дБ (превышение на 1, 7 дБ), 4000Гц с учетом остаточных уровней шума согласно таб. № 1 МИ ПКФ-14-009 составили 15, 1 дБ, при допустимом уровне - 15дБ (превышение на 0, 1 дБ), 8000Гц с учетом остаточных уровней шума согласно таб. № 1 МИ ПКФ-14-009 составили 13, 5 дБ, при допустимом уровне - 13дБ (превышение на 0, 5 дБ), что не соответствует п. 6.1., п. 6.1.3., приложения №3 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для ночного времени суток, ст. 11, ст. 23, ст. 24 Федерального закона РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», что

При изучении сайта Реформа ЖКХ установлено, что сведения об отчете о исполнении смет доходов и расходов ТСЖ за 2016 год, предусмотренные подпунктом и пункта 3 Стандарта не размещены по формам раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами

Раскрытия информации

В квартире №494 не работает полотенцесушитель

На лоджии квартиры №504 на ограждающих панелях имеются отслоения покрасочного и штукатурного слоев, следы промерзания в виде черных пятен, срок появления которых на момент проверки установить не представляется возможным. В ходе внешнего осмотра лоджии квартиры №504 установлено наличие разгерметизации межпанельных швов, выкрашивание раствора

При проверке вентиляции в квартире №500 выявлено, что вентиляция в туалете и в ванной комнате имеет слабый отток воздуха

В подъезде №5 нарушена целостность и герметичность ствола мусоропровода имеются дыры

Повреждено металлическое ограждение детской площадки