Проверки

Были установлены нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищно-го фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 (далее по тексту – Правила №170): - п. 5.2.22, п. 5.2.24, п. 5.3.11 Правил №170, в тепло-узле дома на вводе, отсутствует контрольно-измерительный прибор (термометр), тепловая изоля-ция нижней разводки трубопроводов горячего водо-снабжения и отопления, на отдельных участках уло-жена ненадлежащим образом, местами отсутствует.

В ходе выездной проверки 09.08.2017 г. был прове-ден осмотр технического состояния д. №45 и уста-новлены нарушения требований Минимального пе-речня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в мно-гоквартирном доме и Правил оказания услуг и вы-полнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в мно-гоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. №290 (далее по тексту – Перечень №290), Правил и норм технической эксплуатации жилищно-го фонда, утвержденных постановлением Государ-ственного комитета Российской Федерации по строи-тельству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 (далее по тексту – Правила №170), Правил содержания общего имущества, утвержден-ных постановлением Правительства РФ 13.08.2006 г. №491 (далее по тексту – Правила №491): - п. 4 Перечня №290, п. 4.3.1 п. 4.3.3 Правил №170, пп. «а» «б» Правил №491, визуально просматривается прогиб деревянной плиты перекрытия с ориенти-ровочным размером 3-5 см; - п. 7 Перечня №290, п. 4.6.1.1 Правил №170, в жилых помещениях дома выявлены следы протечки кровли в виде пятен и разводов на потолке; - п. 2 Перечня №290, п. 4.2.3.1 Правил №170, цоколь дома имеет отдельные участки разрушения штука-турки, и окрасочного слоев, выветривание кладки;

Установлено, что в нарушение п. 26.1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспече-ния надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановле-нием Правительства Российской Федерации от 3 ап-реля 2013 г. №290, п. 3.7.1 п. 3.7.15 не произведен вывоз крупногабаритного мусора с контейнерной площадки д. №119.

Неисполнено предписание по устранению нарушений к раскрытию информации

В нарушение п. 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 г. № 290, п. 4.1.15, п. 4.1.11, п. 3.4.1, п. 3.4.2, п. 3.4.3, п. 3.4.4, п. 4.1.1. п. 4.1.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госу-дарственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, на поверхности грунтово-песочного покрытия подвального помещении и в месте соединения трубопровода канализационного выпуска со стеной д. №8 имеются следы увлажнения.

В нарушение п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 г. № 290 (далее по тексту – Перечень №290), п. 4.5.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 (далее по тексту – Правила №170), управляющей организацией ООО «УК «Богданка» не обеспечивается надлежащее содержание внутренней отделки многоквартирного дома №81, отслоившаяся штукатурка не отбита, поверхность перегородок не расчищена и не оштукатурена раствором того же состава.

В нарушение п. 5.7.1, п. 5.7.2 Правил и нормам тех-нической эксплуатации жилищного фонда, утвер-жденными постановлением Государственного коми-тета Российской Федерации по строительству и жи-лищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 (далее по тексту – Правила №170), тяга в вент-канале санузла кв. № также отсутствует.

В нарушении п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных по-становлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 (далее – Правила № 170), жильцами второго, третье-го, четвертого этажей умывальные комнаты, распо-ложенные соответственно на втором, третьем, чет-вертом этажах дома № 81, были самовольно пере-оборудованы в душевые. Установлено, что в указан-ных помещениях жильцами дома самовольно были оборудованы душевые кабины, а также душевые устройства (лейки). В нарушении ч. 1 ст. 26 Жилищ-ного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) указанные измене-ния не были согласованы с органом местного само-управления. В нарушение ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, данные о переустройстве умывальных комнат не были вне-сены в технический паспорт дома № 81. В нарушение п. 4.4.1 Правил № 170, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, при переустройстве умывальных комнат в ду-шевые, не были проведены необходимые работы по гидроизоляции пола и стен, что является причиной увлажнения наружных стен и плит перекрытий д. №81. В нарушение п. 4.2.1.1, п. 4.2.1.14 Правил №170 вы-явлены трещины в кирпичной кладке наружных стен д. №81.

В нарушение п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвер-жденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 г. № 290, п. 4.6.1.1, п. 4.6.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 № 170, кровельное покрытие имеет одиночные мелкие повреждения и про-боины в кровельном покрытии, вздутия кровельного покрытия (трещины, отслаивания в местах сопряжения с вертикальными конструкциями). При осмотре чердака д. № 109, выявлены следы протечек в швах между плитами покрытия.В ходе осмотра лестничной клетки четвертого подъезда пятого этажа, на стенах выявлены следы увлажнения от протекания кровли в виде желтых пятен и разводов. Также в прихожей кв. № у стены, примыкающей к лестничной клетке, имеются следы протекания кровли. В кв. № в зале от стен отклеены обои.

Выявлены частичное разрушение внутренней отделки, местные разрушения, трещины в штукатурке, отпадение облицовочного материала (кафельная плитка). В нарушение п. 4.4.2, п. 4.4.3, п. 4.4.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 выявлены местные просадки, зыбкость, истирание, рассыхание и коробление досок и паркетных клепок, скрип, загнивание, отслоение покрытия от основания. входная дверь в подвал не заперта на замок, находится в открытом состоянии, не утеплена и не уплотнена. В ходе осмотра установлено, что самозакрывающее устройство двери в подъезд д. № 8 находится в технически неисправном состоянии, в следствие чего дверь в нарушение п. 3.2.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 № 170 не установлены упругие уплотняющие прокладки. В нарушение требованиям п. 15 приложения №1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 и требованиям п.2.4 СанПиН 2.1.4.2496-09, утвержденного постановлением главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 07.04.2009 №20, температура воздуха в отапливаемых по-мещениях кв. № , которая составила +19C.

В нарушение требований п. 5 приложения №1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354 и требованиям п.2.4 СанПиН 2.1.4.2496-09, утвержденного постановлением главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 07.04.2009 №20, температура горячего водоснабжения (далее – ГВС) в точках водоразбора кв. № составила +46 С.