Проверки

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Выявлено протекание кровли в весенний период

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики на основании распоряжения заместителя руководителя главного государственного жилищного инспектора Чувашской Республики 261 от 09032021 г а также на основании поступившего в Госжилинспекцию Чувашии письменного обращения 2111 от 10022021 г была проведена внеплановая выездная проверка деятельности управляющей организации ООО УК «Теплый дом» по осуществлению деятельности по управлению многоквартирным домом 12 по ул Гагарина г Чебоксары Чувашской Республики далее по тексту дом 12В ходе проведенного внепланового мероприятия по контролю установлено что дом 12 кирпичный 5 этажный 2 подъездный В ходе проведения Госжилинспекцией Чувашии проверки с выходом на место в присутствии собственника квартиры 19 дома 12 и представителя ООО УК «Теплый дом» был проведен осмотр квартиры 19 и чердачного помещенияВ ходе осмотра квартиры 19 установлено что трубопровод холодного водоснабжения находится в совмещенном санузле у стены позади унитаза по правую сторону при входе в санузел Первое отключающее устройство на данном трубопроводе холодного водоснабжения далее ХВС находится в непосредственной близости от унитаза в закрытом положении на момент осмотра его роль выполняет шаровой кран с черной ручкой внешне новый и исправный После данного отключающего устройства часть трубопровода длиной примерно 2025 см отсутствует таким образом фактически подача холодного водоснабжения в помещение прекращена а кран перекрыт Как установлено в ходе устной беседы с представителем управляющей организации а также с собственником данная часть трубопровода отсутствует после проведённых представителями управляющей организации ремонтных работ в виде демонтажа прежнего отключающего устройства с частью трубопровода и замены его на новое на указанный шаровой кран с черной ручкой Ранее установленным отключающим устройством является пробковый вентиль кран предоставлен собственником для осмотра на вид старый покрыт облупившейся краской белого цвета верхняя часть корпуса вентиля с рукояткой и запорным конусообразным элементом отделена от нижней части корпуса внутри имеются следы отложения солей вентиль был снят с трубопровода ХВС вместе с частью самого трубопровода с одной стороны исходя из увиденного в ходе осмотра предположительно срезан в той части которая идет к общему стояку ХВС и в последующем выкручен с резьбы со стороны части трубопровода собственника квартирной разводки о чем свидетельствует оставшаяся часть с резьбой на трубопроводе ХВС собственника квартирной разводки Установлено что ранее смонтированное на трубопроводе холодного водоснабжения первое отключающее устройство вышло из строя в ночь на 09022021 г Установить причины выхода из строя отключающего устройства не представляется возможным Собственником сообщено что данный пробковый вентиль в ночь на 09022021 г треснул а потом уже в ходе демонтажных работ был окончательно поврежден до состояния в котором находится на момент осмотра В ходе осмотра части трубопровода ХВС оставшейся с вентилем установлено что на части трубопровода также имеются отложения при этом сам металл трубопровода достаточно толстый не прогнившийБыли осмотрены монтажные отверстия прохода канализационных труб через перекрытие на чердаке там так же смонтированы трубопроводы ХВС Произвести осмотр трубопроводов ХВС расположенных в данных отверстиях не представляется возможным ввиду того что отверстия заделаны На момент осмотра отверстия были заделаны пенопластом монтажной пеной и теплоизоляционным материалом стекловатой при этом монтажная пена на вид исходя из цвета свежая непокрыта пылью грязью не имеет следов загрязнения Согласно изложенным в обращении собственника сведениям обращение от 09022021 г стояки трубопровода ХВС проходят в штробах нишах совместно с трубопроводами канализации и данные штробы ниши на чердачном помещении оканчиваются отверстиями которые на момент 09022021 г не были заделаны В ходе проведения мероприятия по контролю в присутствии представителя управляющей организации собственник квартиры подтвердил данную информацию и указал на данные отверстия на момент проверки уже заделанные что также указанно в объяснении от 10032021 г Также собственником предоставлена фотография указанного отверстияСтояк ХВС в квартире проходит в совмещенном санузле также в санузле имеется полотенцесушитель состоит из длинной изогнутой металлической трубы неокрашенной на момент проверки Полотенцесушитель расположен напротив унитазаУправляющей организацией также был предоставлен акт обследования квартиры 19 дома 12 от 19022021 г по факту затопления В акте указано что в туалете ванная около унитаза плитка советская бу 3 шт сломана а так же в выводах указано что акт составлен для подтверждения факта затопление произошло изза того что прихватило кран квартирный холодной воды ввиду открытой форточки в квартире 19Согласно п 152 Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах утвержденных постановлением Правительства РФ от 06052011 г 354 далее Правила 354 в случае причинения исполнителем ущерба жизни здоровью и или имуществу потребителя общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель или его представитель составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни здоровью и имуществу потребителя общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств при которых такой ущерб был причинен Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийнодиспетчерскую службу При невозможности подписания акта потребителем или его представителем в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами Акт составляется в 2 экземплярах один из которых передается потребителю или его представителю второй остается у исполнителяСогласно п 153 Правил 354 исполнитель несет ответственность за вред причиненный жизни здоровью или имуществу потребителя в связи с использованием материалов оборудования инструментов и иных средств необходимых для предоставления коммунальных услуг независимо от того позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет В нарушение п 152 Правил 354 акт составлен несвоевременно с задержкой затопление в ночь на 09022021 г акт датирован 19022021 г подписан односторонне Установлено что ввиду несогласия собственниковпользователей квартиры 19 с указанным актом акт не был подписан ими При этом управляющей организацией данный акт был подписан односторонне только подписи представителей управляющей организации в нарушение п 152 Правил 354 акт не подписан помимо управляющей организации 2 незаинтересованными лицамиСогласно ч1 ст 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме включая внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения газоснабжения отопления и электроснабжения В соответствии с п 2 постановления Правительства РФ от 13082006 491 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами превышающими установленную продолжительность далее Правила 491 в состав общего имущества включается помещения в многоквартирном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и или нежилого помещения в этом многоквартирном доме далее помещения общего пользования в том числе межквартирные лестничные площадки лестницы лифты лифтовые и иные шахты коридоры колясочные чердаки технические этажи включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта мастерские технические чердаки и технические подвалы в которых имеются инженерные коммуникации мусороприемные камеры мусоропроводы иное обслуживающее более одного жилого и или нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование включая котельные бойлерные элеваторные узлы и другое инженерное оборудование механическое электрическое санитарнотехническое и иное оборудование в том числе конструкции и или иное оборудование предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома далее оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и или нежилого помещения квартирыСогласно п 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г 491 далее по тексту Правила 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения состоящие из стояков ответвлений от стояков до первого отключающего устройства расположенного на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств коллективных общедомовых приборов учета холодной и горячей воды первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков а также механического электрического санитарнотехнического и иного оборудования расположенного на этих сетяхТаким образом было заменено первое отключающее устройство расположенное на ответвлении от общего стояка ХВС находящееся в зоне ответственности управляющей организации и являющееся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома Границей эксплуатационной ответственности между управляющей организацией и собственником помещения в многоквартирном доме является шаровой кран с черной ручкой либо ранее стоявший пробковый вентиль включая саму запорнорегулирующую арматуруСогласно п 18 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного постановлением Правительства РФ от 03042013 г 290 далее по тексту Перечень 290 к общим работам выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения холодного и горячего отопления и водоотведения в многоквартирных домах относятсяпроверка исправности работоспособности регулировка и техническое обслуживание насосов запорной арматуры контрольноизмерительных приборов автоматических регуляторов и устройств коллективных общедомовых приборов учета расширительных баков и элементов скрытых от постоянного наблюдения разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках в подвалах и каналахпостоянный контроль параметров теплоносителя и воды давления температуры расхода и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности системконтроль состояния и замена неисправных контрольноизмерительных приборов манометров термометров и тпвосстановление работоспособности ремонт замена оборудования и отопительных приборов водоразборных приборов смесителей кранов и тп относящихся к общему имуществу в многоквартирном домеконтроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизацииконтроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации канализационных вытяжек внутреннего водостока дренажных систем и дворовой канализациипереключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока гидравлического затвора внутреннего водостокапромывка участков водопровода после выполнения ремонтностроительных работ на водопроводеочистка и промывка водонапорных баковпроверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений септики и дворовых туалетовпромывка систем водоснабжения для удаления накипнокоррозионных отложенийВ соответствии с п 21 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27092003 г 170 далее по тексту Правила 170 целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности В соответствии с п 211 Правил 170 плановые осмотры жилых зданий следует проводить общие в ходе которых проводится осмотр здания в целом включая конструкции инженерное оборудование и внешнее благоустройство частичные осмотры которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений Общие осмотры должны производиться два раза в год весной и осенью до начала отопительного сезонаСогласно п 212 Правил 170 организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образомобщие плановые осмотры а также внеочередные проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда При осмотрах кооперативных домов находящихся на техническом обслуживании организации по обслуживанию жилищного фонда в комиссию следует дополнительно включать представителя правления ЖСКчастичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонтОсобое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям и оборудованию которые имеют физический износ свыше 60Согласно п 213 Правил 170 обнаруженные во время осмотров дефекты деформации конструкций или оборудования зданий которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания обрушению или нарушению нормальной работы оборудования должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки указанные в приложении N 2 Согласно п215 Правил 170 организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срока составить перечень по результатам весеннего осмотра мероприятий и установить объемы работ необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний периодб уточнить объемы работ по текущему ремонту по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра на следующий год а также определить неисправности и повреждения устранение которых требует капитального ремонтав проверить готовность по результатам осеннего осмотра каждого здания к эксплуатации в зимних условияхг выдать рекомендации нанимателям арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документамУстранение мелких неисправностей а также наладка и регулировка санитарнотехнических приборов и инженерного оборудования должны как правило производиться организацией по содержанию жилищного фондаВ соответствии с п262 Правил 170 при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности стен фасадов крыш перекрытий чердачных и над техническими подпольями подвалами проездами оконных и дверных заполнений а также отопительных печей дымоходов газоходов внутренних систем тепло водо и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями Согласно п 266 Правил 170 в период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуется подготовка восстановление схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения канализации центрального отопления и вентиляции газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем в неотапливаемых помещениях обеспечивают ремонт изоляции труб водопровода и канализации противопожарного водопроводаСогласно п 267 Правил 170 в неотапливаемых помещениях в период подготовки к зиме следует проверить состояние и произвести ремонт изоляции труб водопровода и канализации ЦО и ГВС утеплить противопожарный водопроводСогласно п 583 Правил 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечиватьа проведение профилактических работ осмотры наладка систем плановопредупредительных ремонтов устранение крупных дефектов в строительномонтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др в сроки установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фондаб устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода гидравлические удары большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др регулирование повышение или понижение давления в водопроводе до нормативного в установленные срокив устранение утечек протечек закупорок засоров дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарнотехнических систем и их запорнорегулируещей арматуры срывов гидравлических затворов гидравлических ударов при проникновении воздуха в трубопроводы заусенцев в местах соединения труб дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации обмерзания оголовков канализационных вытяжек и тд в установленные срокиг предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализациид обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализациие изучение слесарямисантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической проектной документации поэтажных планом с указанием типов и марок установленного оборудования приборов и арматуры аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомостиспецификации на установленное оборудование водозаборную и водоразборную арматуру При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновьж контроль за соблюдением нанимателями собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализацииз инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализацииТаким образом учитывая все вышеизложенное организациями по обслуживанию жилищного фонда должны своевременно проводится осмотры осуществляться контроль за использованием и содержанием помещений проведение инструктажей В нарушение вышеуказанных норм пп 21 211 212 215 Правил 170 отсутствует документы подтверждающие проведение данных мероприятий управляющей организацией по дому 12 Отсутствуют документы подтверждающие проведение проверки исправности работоспособности регулировки и технического обслуживания запорной арматуры входящей в состав общего имущества по квартире 19 а также иных элементов инженерной системы ХВС дома 12 пп 262 583 Правил 170 п 18 Перечня 290 при этом выявлен факт выхода из строя данной запорной арматуры с последующим затоплением квартир дома 12Часть 2 статьи 161 ЖК РФ устанавливает что одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организациейУправление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме решение вопросов пользования указанным имуществом а также предоставление коммунальных услуг гражданам проживающим в таком доме или в случаях предусмотренных статьей 1572 настоящего Кодекса постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме к предоставлению коммунальных услуг далее обеспечение готовности инженерных систем Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами ч1 ст161 ЖК РФ Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в том числе о санитарноэпидемиологическом благополучии населения техническом регулировании защите прав потребителей в состоянии обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома безопасность для жизни и здоровья граждан сохранность имущества физических или юридических лиц государственного муниципального и иного имущества соблюдение прав и законных интересов собственников помещений а также иных лиц постоянную готовность инженерных коммуникаций приборов учета и другого оборудования входящих в состав общего имущества для предоставления коммунальных услуг подачи коммунальных ресурсов гражданам проживающим в многоквартирном доме в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов далее Правила предоставления коммунальных услуг пп «а» «б» «г» «д» п 10 Правил 491 Содержание общего имущества в зависимости от состава конструктивных особенностей степени физического износа и технического состояния общего имущества а также в зависимости от геодезических и природноклиматических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования входящих в состав общего имущества к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения поддержание помещений входящих в состав общего имущества в состоянии обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий входящих в состав общего имущества в случае наличия продухов в таких помещениях текущий и капитальный ремонт подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества указанного в подпунктах а д пункта 2 настоящих Правил а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов расположенных на земельном участке входящем в состав общего имущества пп «а» «б» «в» «з» п 11 Правил 491

П.8.1 ст.23 ФЗ №458

Нарушение требований по содержанию общего имущества многоквартирных домов

Сведения о несоответствии информации, содержащейся в уведомлении о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности, обязательным требованиям (с указанием положений нормативных правовых актов)

-

Ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирных домов

Нарушение требований по содержанию общего имущества многоквартирного дома