Проверки

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Была проведена внеплановая выездная проверка деятельности управляющей организации ООО УК «Атал» по осуществлению деятельности по управлению многоквартирным домом 25 по ул Университетская г Чебоксары Чувашской Республики далее дом 25 Часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ устанавливает что одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организациейУправление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме решение вопросов пользования указанным имуществом а также предоставление коммунальных услуг гражданам проживающим в таком доме или в случаях предусмотренных статьей 1572 настоящего Кодекса постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме к предоставлению коммунальных услуг далее обеспечение готовности инженерных систем Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами ч1 ст161 ЖК РФ В ходе проведенного внепланового мероприятия по контролю установлено что дом 25 кирпичный 5 этажный6 подъездный В ходе проведения Госжилинспекцией Чувашии проверки с выходом на место в присутствии собственника квартиры 64 дома 25 и представителя ООО УК «Атал» был проведен осмотр 6 подъезда Согласно п 18 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27092003 г 170 далее по тексту Правила 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя санитарное содержание а именно уборка мест общего пользования В ходе осмотра подъезда 6 установлено что в нарушение требований п 23 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного постановлением Правительства РФ от 03042013 г 290 далее по тексту Перечень 290 пп 322 4814 Правил 170 уборка в подъезде дома местами проводится ненадлежащим образом в подъезде имелись следы загрязнения паутина грязное остекление оконВ соответствии со ст 31 Федерального закона О почтовой связи от 17071999 176ФЗ обслуживание ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищноэксплуатационные организации которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование и осуществляются за счет собственников жилых домовСогласно п 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г 491 далее по тексту Правила 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской ФедерацииУправляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договоромДанные почтовые ящики размещенные в подъездах дома 25 и предназначенные для обслуживания более одного помещения являются общим имущество м собственников помещений в многоквартирном доме при этом на момент проверки установлено что отсутствуют крышки дверцы на некоторых секциях почтовых ящиков либо они находятся в ненадлежащем состоянии мятые покосившиеся без запорных устройств имеются следы коррозии ржавчины В ходе осмотра стен подъезда 6 дома 25 установлено что в нарушение требований п11 Перечня 290 пп 329 4211 Правил 170 находятся в ненадлежащем состоянии внутренняя отделка стен лестничных клеток площадок подъездов участки обнажения штукатурного слоя отслоения окрасочного слоя выбоины сколы надписи следы копоти закрашенные другим цветом участки стен также местами имеются следы протечек раскрашенные участки Согласно п 329 Правил 170 периодичность ремонта подъездов должна соблюдаться и ремонт должен проводится один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износаВ ходе осмотра окон и оконных заполнений в подъезде 6 дома 25 установлено что в нарушение требований п 13 Перечня 290 пп 323 471 472 474 477 4814 Правил 170 не осуществляется проверка целостности оконных заполнений плотности притворов механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных заполнений в помещениях относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме остекление неисправно нецелостность оконных заполнений остекления частично заменено на недопустимое частично отсутствует фурнитура на окнах своевременный ремонт окон и оконных рам не обеспечивается отслоение окрасочного покрытия местами некоторые из окон фактически не закрываютсяВ соответствии с п 2 Правил 491 в состав общего имущества включается помещения в многоквартирном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и или нежилого помещения в этом многоквартирном доме далее помещения общего пользования в том числе межквартирные лестничные площадки лестницы лифты лифтовые и иные шахты коридоры колясочные чердаки технические этажи включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта мастерские технические чердаки и технические подвалы в которых имеются инженерные коммуникации мусороприемные камеры мусоропроводы иное обслуживающее более одного жилого и или нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование включая котельные бойлерные элеваторные узлы и другое инженерное оборудование крыши ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома включая фундаменты несущие стены плиты перекрытий балконные и иные плиты несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции механическое электрическое санитарнотехническое и иное оборудование в том числе конструкции и или иное оборудование предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома далее оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и или нежилого помещения квартиры земельный участок на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета с элементами озеленения и благоустройстваСогласно ч 11 ст 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в том числе в области обеспечения санитарноэпидемиологического благополучия населения о техническом регулировании пожарной безопасности защите прав потребителей и должно обеспечивать1 соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома2 безопасность жизни и здоровья граждан имущества физических лиц имущества юридических лиц государственного и муниципального имущества3 доступность пользования помещениями и иным имуществом входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме4 соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме а также иных лиц5 постоянную готовность инженерных коммуникаций приборов учета и другого оборудования входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме к осуществлению поставок ресурсов необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам проживающим в многоквартирном доме в соответствии с правилами предоставления приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах установленными Правительством Российской ФедерацииСогласно ч 23 ст 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и или выполнение работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах или в случаях предусмотренных статьей 1572 настоящего Кодекса за обеспечение готовности инженерных системОбщее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в том числе о санитарноэпидемиологическом благополучии населения техническом регулировании защите прав потребителей в состоянии обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома безопасность для жизни и здоровья граждан сохранность имущества физических или юридических лиц государственного муниципального и иного имущества соблюдение прав и законных интересов собственников помещений а также иных лиц постоянную готовность инженерных коммуникаций приборов учета и другого оборудования входящих в состав общего имущества для предоставления коммунальных услуг подачи коммунальных ресурсов гражданам проживающим в многоквартирном доме в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов далее Правила предоставления коммунальных услуг должно обеспечиваться поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией пп «а» «б» «г» «д» «е» п 10 Правил 491Содержание общего имущества в зависимости от состава конструктивных особенностей степени физического износа и технического состояния общего имущества а также в зависимости от геодезических и природноклиматических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности текущий и капитальный ремонт подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества указанного в подпунктах а д пункта 2 настоящих Правил а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов расположенных на земельном участке входящем в состав общего имущества пп «а» «е» «з» п 11 Правил 491 До момента окончания мероприятия по контролю управляющей организацией были приняты меры по обеспечению надлежащей уборки

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Установлено что в нарушение требований ч 1 ст 161 Жилищного кодекса Российской Федерации пп «а» «в» «д» п 2 п 5 пп «а» «б» «г» п10 пп «а» п 11 п 13 п 131 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г 491 п 5 п 11 п 12 п 13 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению утвержденных постановлением Правительства РФ от 14 мая 2013 г 410 требований п 15 18 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного постановлением Правительства РФ от 03042013 г 290 требований пп 511 513 532 536 5512 572 575 5711 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г 170 выявлено сухих следов протечки на стенах полу и потолке технического этажа повреждение побелочного слоя В ходе осмотра трубопровода горячего водоснабжения установлено что запорное устройство на трубопроводе горячего водоснабжения имеет следы коррозии Так же установлен факт не проведения проверки вентиляционных каналов в доме 11 при требованиях законодательства не реже 2 раз в год

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Допускается хранение вещей и горючих предметов на лестничной площадке 5-го этажа.

Не обеспечивается наличие на двери электрощитовой обозначений категорий по взрывопожарной и пожарной опасности, а также классов зон в соответствии с главами 5, 7 и 8 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Расчет категорий помещений по взрывопожарной и пожарной опасности не представлен.

На объекте защиты допускается эксплуатация электропроводки и кабелей с видимыми нарушениями изоляции.

Сведения о несоответствии информации, содержащейся в уведомлении о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности, обязательным требованиям (с указанием положений нормативных правовых актов)

--

Сведения о несоответствии информации, содержащейся в уведомлении о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности, обязательным требованиям (с указанием положений нормативных правовых актов)

-

Сведения о несоответствии информации, содержащейся в уведомлении о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности, обязательным требованиям (с указанием положений нормативных правовых актов)

ПиНТЭЖФ

ПиНТЭЖФ

Сведения о несоответствии информации, содержащейся в уведомлении о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности, обязательным требованиям (с указанием положений нормативных правовых актов)

-

-

Сведения о несоответствии информации, содержащейся в уведомлении о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности, обязательным требованиям (с указанием положений нормативных правовых актов)

-

Сведения о несоответствии информации, содержащейся в уведомлении о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности, обязательным требованиям (с указанием положений нормативных правовых актов)

-

Сведения о несоответствии информации, содержащейся в уведомлении о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности, обязательным требованиям (с указанием положений нормативных правовых актов)

ПиНТЭЖФ

ПиНТЭЖФ

ПиНТЭЖФ

Нарушение установленных правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами

Нарушение установленных правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами

Нарушение требований установленных правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами

Нарушение жилищного законодательства

Нарушение жилищного законодательства

На сайте www.jkh.cap.ru в отношении дома № 9 показал, что ООО «УК Атал» не раскрывает информацию о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний, а именно протокол общего собрания собственников помещений дома № 9 от 23.04.2017 г. в нарушение подпункта «з» пункта 3 Стандарта

Нарушение требований Стандарта раскрытия информации

Установлено, что в нарушение требований п.7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, требований п.4.6.1.1, п.4.6.1.2, п.4.6.1.23, п.4.6.3.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, не обеспечиваются: надлежащее содержание и техническая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме №52 по ул. М. Павлова г. Чебоксары Чувашской Республики (далее – дом №52), своевременное устранение протечек кровли над межквартирным коридором квартир №№103-108 и над квартирой №105 данного дома, очистка крыши от снега и талой воды в местах протечек. На момент проверки 29.03.2017г. в межквартирном коридоре квартир №№103-108 дома №52 выявлены протечки воды с кровли, массовые следы увлажнения конструкций, наплыва воды и стекание на пол, в квартире №105 так же выявлены влажные следы в местах сопряжения стен с потолком и признаки протечек в виде сухих пятен на потолке, выявлены повреждения мягкой кровли над межквартирным коридором квартир №№103-108 в виде воздушных мешков и вздутий, отслоения краев верхнего покровного слоя рулонного кровельного материала от нижних слоев. Снег с кровли в местах протечек не убран.

Установлено, что температура воздуха в некоторых квартирах многоквартирного дома №10 по ул. Талвира г. Чебоксары Чувашской Республики (далее – дом №10) превышает допустимые значения, предусмотренные п.15 приложения №1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011г. №354, и установленные для жилых комнат на уровне от +20ºС до 24ºС (для угловых комнат от +22ºС до 26ºС). Так, в ходе проверки 30.11.2016г. было установлено, что температура воздуха составляла: в кв.№8 в не угловой спальне +26ºС; в кв.№10 в не угловой спальне +25, 5ºС; в кв.№9 в зале +24, 5ºС; в кв.№13 в зале +24, 5ºС, в двух спальнях +25ºС; в кв.№26 в зале, спальной и детской комнате +26ºС.

Установлено, что элеваторные узлы системы отопления индивидуальных тепловых пунктов (далее – ИТП) №№1, 2 дома №10 по ул. талвира г. Чебоксары находятся в неисправном техническом состоянии, а именно - не обеспечивают должного смешения теплоносителя. Так, в ходе проверки 30.11.2016г. в 13 ч. 30 мин. было установлено, что температура теплоносителя в обоих ИТП составляла: до элеваторного узла в подающем трубопроводе +93ºС, после элеваторного узла в систему отопления дома +91ºС.

Г. Чебоксары, ул. Университетская, д.2/1 (далее – дом №2/1) На момент проверки 21.11.2016г. в 10 ч. 25 мин. было установлено, что в нарушение требований п.15 Приложения №1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011г. №354, температура воздуха в угловых жилых комнатах квартиры №29 дома №2/1 составляла +19, 5ºС.

Г. Чебоксары, ул. Университетская, д.29 (далее – дом №29) Установлено, что в нарушение требований п.5.9.10, п.5.9.20 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 29 сентября 2003г. №170, п.4.2 Приложения №1 к договору управления многоквартирным домом управляющей организацией не обеспечивается проведение работ по очистке, промывке и дезинфекции внутренней поверхности стволов мусоропроводов дома №29.

В нарушение части 10 статьи 161 ЖК РФ на портале: www.jkh.cap.ru в разделе расшифровка статьи «Содержание жилья» по дому №29 по ул. Университетская г. Чебоксары с 01.01.2016 г., с 01.01.2015 г. по ссылке «протокол решения собственников» прикреплен файл, содержащий скан протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №29 по ул. Университетская г. Чебоксары от 17.01.2014 по вопросу утверждения проекта договора управления домом, на котором не утверждался размер платы за жилищные услуги