Проверки

В ходе выездной проверки 30.10.2017 г. проведен осмотр мест общего пользования дома и установлены нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 (далее по тексту – Правила №170), Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 (далее по тексту – Правила №491): - п. 4.2.4.1, п. 4.2.4.9 Правил №170, пп. «б», «г», «д», «е» п. 10, пп. «а», «в» п. 11 Правил №491, оконный проем на межэтажной лестничной площадке первого подъезда дома закрыт листом фанеры, лоджии за оконными проемами (эвакуационные выходы) на межэтажных лестничных площадках третьего, чет-вертого, пятого этажей захламлены и закрыты быто-выми вещами.

В нарушение п. 15, п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надле-жащего содержания общего имущества в многоквар-тирном доме, утвержденного постановлением Прави-тельства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. №290, управляющей организацией ООО «УК «Ка-нашстрой» не обеспечивается контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элемен-тов, контроль состояния и восстановление исправно-сти элементов внутренней канализации, канализаци-онных вытяжек. Выявлены следы увлажнения от протекания в виде желтых пятен и разводов на лест-ничной площадке кв. № под местом соединения труб канализации с воздуховодом. Выявлены участки увлажнения возле вентиляционных отверстий кухни, санузла. Дополнительно выявлен участок увлажнения возле канализационного стояка. В месте соединения труб канализации с воздуховодом (вентиляционная шахта) имеются увлажненные следы. Не обеспечивается своевременное устранение неисправностей оборудования системы вентиляции в кв. №(присутствует обратная тяга).

Установлено, что в нарушение п.п. «в», «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество (лестничные площадки) не содержится в состоянии обеспечивающим доступность пользования помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; в нарушение п. 3.2.15, п. 3.2.16, п. 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 г. № 170, допущено использование лестничных площадок дома для размещения кладовых комнат. Так, в частности в ходе проведения визуального осмотра мест общего пользования дома уста-новлено, что на промежуточной лестничной площадке между 1 и 2 этажами подъезда № 7, перед входом в квартиру № 116 вмонтирована металлическая дверь. Установлено, что дверь дверного блока закрывается на запорные устройства (замки под ключ) в связи с чем ограничивается доступ к общему имуществу много-квартирного дома, а именно к огороженной за дверьми площади этажных и промежуточных лестничных площадок. В ходе анализа данных технического паспорта дома № 83 по ул. 30 лет Победы г. Канаш установлено, что наличие вышеуказанных перегородок не предусмотрено планами этажей дома. Сведений (документов) подтверждающих факт получения согласия всех собственников помещений в данном доме на уменьшение размера общего имущества согласно требованиям ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ в ходе проведения проверки не предоставлено.