Проверки

В ходе проверки исполнения предписания №168 от 13.09.2021 года было установлено, что в предписанные сроки (до 24.09.2021 года), управляющей организацией не приняты меры к исполнению предписанных в пунктах 1 – 13 мероприятий (работ), а именно: Не устранена неисправность входной двери в первый подъезд МКД Не устранена неисправность лестничного поручня на лестничном пролете от входа в подъезд до 1 этажа. Не проведена уборка козырька первого подъезда МКД от бытового и строительного мусора. Не установлены почтовые ящики в первом подъезде МКД Не проведены ремонтные работы повреждённой части стены первого подъезда смежной с квартирами 4 и 8. Не устранены повреждения бетонного покрытия лестничных площадок от 1 до 2 этажа. Не установлена дверца на электрический щиток, расположенный на 4 этаже первого подъезда МКД. Не произведена замена поврежденной части стекла в оконной раме, расположенной на 5 этаже первого подъезда МКД. Не проведена влажная уборка первого подъезда МКД. Не проведена уборка придомовой территории. Не заключен договор с ресурсоснабжающей организацией, в целях приобретения электроэнергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома Не проведено обследование общедомового вводно-распределительного устройства (ВРУ) на предмет наличия неисправностей. В адрес Службы не представлены сведения, подтверждающие исполнение или невозможность исполнения предписанных мероприятий (работ)

Не устранено грубое нарушение лицензионных требований, установленных подпунктом «г» пункта 4.1. «Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 года № 1110 и не приняты меры к заключению договора с ресурсоснабжающей организацией в целях приобретения электроэнергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Не представлены сведения, подтверждающие включение в тариф за техническое обслуживание и управление многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. Маркова, 87, плату за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Не установлены стекла в оконные рамы и не проведена замена поврежденных стекол в 1, 3 и 4 подъездах многоквартирного дома. Не проведен ремонт подъездов многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. Маркова, 87, а именно: - отделочные работы; - устранение повреждения на второй ступени лестничного марша идущего от первого этажа до межэтажной лестничной площадки в первом подъезде многоквартирного дома. В адрес Службы не представлены сведения, подтверждающие исполнение или невозможность исполнения предписанных мероприятий (работ).

В ходе внеплановой выездной проверки, проведенной с целью рассмотрения обращения гр. Галкиной Т.В., проживающей в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Владикавказ, ул. Чапаева, 17 «а», кв. 49, было проведено обследование многоквартирного дома, в ходе которого было установлено следующее: Повреждено бетонное покрытие козырька и наружной площадки у входной двери первого и третьего подъезда многоквартирного дома. В третьем подъезде до второго этажа имеется стойкий запах канализационных нечистот. В третьем подъезде повреждено остекление. На стене 3 подъезда (фасадной) с 3 по 5 этаж имеются обширные повреждения отделочного слоя стен, ввиду обильного залития. Повреждение бетонного покрытия на межэтажной лестничной площадке между, расположенной между 4 и 5 этажом. Неисправность водосточной системы над третьим подъездом многоквартирного дома, послужившая причиной возникновения повреждений отделочного слоя в третьем подъезде и бетонного покрытия. Повреждения отделочного слоя фасада многоквартирного дома на уровне 5 этажа. В подвальном помещении многоквартирного дома отсутствует освещение и имеется бытовой мусор. В подвальном помещении под вторым подъездом была выявлена протечка инженерных коммуникаций. В подвальном помещении необходимо проведение дезинсекции.

П.! Предписания № 136 не исполнен. П.2 Предписания № 136 не исполнен. Управляющей организацией не заключен договор на диагностирование внутридомового газового оборудования.

Отсутствует на диагностирование ВДГО. нет размещения на гис жкх актов по договорам

Протечки на потолке и стене в общем коридоре на 9 этаже в 1 подъезде

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В ходе внеплановой документарной/выездной проверки, проведенной по обращению гр. Хамицаева М.А., проживающего в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Владикавказ, ул. Маркова, 87, кв. 20 (вх. 01-10/259 от 26.05.2021 года) в отношении управляющей организации ООО «УЖК «Лидер» (ИНН 1513053835) было установлено следующее. В ходе документарной проверки, в адрес управляющей организации был направлен запрос на предоставлении информации (исх. 01-08/1208 от 04.06.2021 года). В ответ на данный запрос, управляющей организацией были представлены сведения (вх. 01-07/1808 от 18.06.2021 года), согласно которым управляющей организацией ООО «УЖК «Лидер» не производятся начисления за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. Маркова, 87. Также представленный договор ресурсоснабжения от 01.08.2017 года № 1507021018475, заключенный с АО «Севкавказэнерго» является недействительным и не имеет юридической силы, ввиду того, что с 1 апреля 2020 года в соответствии с Приказом Министерства энергетики РФ функции гарантирующего поставщика электроэнергии на территории Республики Северная Осетия - Алания от АО «Севкавказэнерго» перешли к ПАО «Россети Северный Кавказ». В ходе выездной проверки, проведенной по адресу: г. Владикавказ, ул. Маркова, 87, было проведено обследование подъездов многоквартирного дома: 1. Первый подъезд: - повреждение лестничных ступеней, в частности во второй ступени лестничного марша идущего от первого этажа до межэтажной лестничной площадки имеется отверстие диаметром около 10 см; - значительные повреждения отделочного слоя (штукатурка, краска) стен подъезда, подоконников; - оконные рамы двойные, нуждаются в замене; - в оконной раме, расположенной на межэтажной лестничной площадке, между 2 и 3 этажом, имеются поврежденные стекла; - в оконной раме, расположенной на межэтажной лестничной площадке, между 4 и 5 этажом отсутствуют стекла. 2. Второй подъезд: - повреждения отделочного слоя стен (штукатурка, краска) стен подъезда, подоконников - в оконной раме, расположенной на межэтажной лестничной площадке, между 1 и 2 этажом, отсутствует стекло; имеются поврежденные стекла; - в оконной раме, расположенной на межэтажной лестничной площадке, между 2 и 3 этажом, имеются поврежденные стекла; 3. Третий подъезд: - повреждения отделочного слоя стен (штукатурка, краска) стен подъезда, подоконников; - в оконной раме, расположенной на межэтажной лестничной площадке, между 2 и 3 этажом, имеются поврежденные стекла; - в оконной раме, расположенной на межэтажной лестничной площадке, между 3 и 4 этажом, имеются поврежденные стекла. 4. Четвертый подъезд: - в подъезде местами имеется отслоение отделочного слоя (краски, штукатурки - в оконной раме, расположенной на межэтажной лестничной площадке, между 2 и 3 этажом, отсутствует стекла, имеются поврежденные стекла. Со слов собственников в многоквартирном доме имеются неисправности в инженерных коммуникациях, отвечающих за теплоснабжение.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Службой государственного жилищного и архитектурно-строительного надзора РСО-Алания с целью рассмотрения коллективного обращения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. Ватутина, 59, по вопросу ремонта 1 подъезда многоквартирного дома (вх. 01-09/181 от 12.05.2021 года) была проведена внеплановая выездная проверка. В ходе данной проверки был проведен осмотр 1 (первого) подъезда многоквартирного дома, на предмет необходимости проведения текущего ремонта. В ходе данного осмотра было установлено следующее: - на стене подъезда, с первого по второй этаж имеются следы сырости, повреждение отделочного слоя (штукатурки), возможной причиной может являться неисправность инженерных коммуникаций проходящих в квартирах 4 и 8; - отсутствуют почтовые ящики. Со слов собственников, управляющая организация демонтировала неисправные почтовые ящики, но не приняла меры по установке новых; - в подъезде частично были проведены отделочные работы (шпаклевка стен), стены не окрашены, ремонт не окончен; - электрические коммуникации, проходящие с первого по пятый этаж не изолированы, кабель-каналы отсутствуют, электрические щитки в неудовлетворительном состоянии; на 4 этаже отсутствует дверца щитовой; - бетонное покрытие этажных и межэтажных площадок повреждено, за исключением этажной площадки третьего этажа и межэтажной площадки, расположенной между вторым и третьим этажом 1 подъезда; - отсутствует часть стекла в оконной раме, установленной на межэтажной площадке между 1 и 2 этажом; оконные рамы нуждаются в замене; - дверь в подвальное помещение в неисправном состоянии (снята с петель); - со слов собственников помещений многоквартирного дома в первом подъезде не проводится уборка.

1. Управляющая организация ООО «УЖК «Лидер» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании Лицензии №021 выданной 28.04.2015 года. 2. Согласно реестру лицензий РСО-Алания в управлении ООО «Лидер» находятся 52 многоквартирных дома, из которых 4 находятся во временном управлении. 3. Из 52 многоквартирных домов, договоры управления размещены по 2 домам. 3.1. Договоры управления не размещены по следующим2 домам: - г. Владикавказ, ул. Керменистов, 8;(временное управление) - г. Владикавказ, ул. Ростовская, 10 4. Отчеты об исполнении договоров управления за 2020 года не размещены по всем 52 многоквартирным домам, находящимся в управлении.

Неисправность кровли и парапетов мусор на кровле

Протечки кровли, неисправность водоотводящих конструкций, протечки труб ХВС, неисправность электрощитовой, неисправность фасада

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Нарушение обязательных лицензионных требований в части исполнения пунктов договора управления в части содержания общего имущества МКД

Предписание 218 от 07.12.18г. не исполнено

Неисправность водоотводящих конструкций

Неисправность водоотводящих конструкций