Проверки

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Протекает кровля

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Нарушение обязательных требований

Действия ООО «Северо-Западная УК» по исключению домов из договора с ПАО «Т Плюс» и прекращению осуществления управления домами № 4 по ул. Зеленая, № 9 по ул. Баумана г. Йошкар-Олы основаны не неверном толковании норм ч.1.3 ст. 161 и ч.3 ст.200 ЖК РФ, в связи с чем указанные действия ООО «Северо-Западная УК» произведены в нарушение названных норм права.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

По двум пунктам предписание не выполнено

Нарушение требований жилищного законодательства

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В ходе проверки выявлены нарушения лицензионных требований

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Управляющей организацией ООО «Северо-Западная УК» в установленный срок (30 дней) не рассмотрено обращение от 09.07.2018 г. № 12-2018-287, поступившие посредством системы ГИС ЖКХ. Ответ на обращение был размещен только 05.09.2018 г.

Ч.2.3 ст.161 ЖК РФ- при управлении многоквартирным домом управляющей организацией не обеспечено надлежащее содержание общего имущества в данном доме, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491; - п.10 Правил № 491 общее имущество многоквартирного дома содержится с нарушениями требований законодательства Российской Федерации, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2009 г. №170, а именно: п. 4.6.1.1.- на лестничной площадке обнаружены следы протекания кровли

Выявлены нарушения обязательных требований, установленных правовыми актами: - Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004г. № 188-ФЗ: ст. 161 . - Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13 августа 2006г. № 491: п.п.10; - Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170: п. 4.6.1.1., п. 4.3.4.; п. 4.1.7.; п.3.4.1.

Выявлены нарушения обязательных требований, установленных правовыми актами: - Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004г. № 188-ФЗ ст. 161. - Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13 августа 2006г. № 491: п.п.10; - Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170: 4.6.1.1, 4.6.3.2, 5.2.21, 3.4.1, .3.4.3, .3.4.5, .4.7.2, .3.7.17

Нарушения обязательных требований, установленных Федеральным законом от 23.11.2009г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»: п.1, п. 2 ст. 13

Согласно пункту 101 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила № 354) при предоставлении в расчетном периоде коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с приложением № 2 к Правилам № 354, подлежит уменьшению на размер платы, исчисленный суммарно за каждый период (день) предоставления такой коммунальной услуги ненадлежащего качества, в случаях, предусмотренных приложением № 1 к Правилам № 354.Нормативное обеспечение температуры воздуха в жилых помещениях должно быть обеспечено исполнителем коммунальной услуги, в указанном случае - это ООО «Домоуправление-11. В соответствии с пунктом 15 приложения № 1 к Правилам № 354 в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0, 92) -31 °C и ниже обеспечение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях должно быть не ниже +20 °C, а в угловых комнатах +22 °C. В период с 14.12.2016 г. по 28.04.2017 г. согласно пункту 101 Правил № 354 и пункту 15 приложения № 1 к Правилам № 354 при предоставлении коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества потребителю в жилом помещении № 161 МКД № 40 по ул. Суворова г. Йошкар-Олы исполнитель коммунальной услуги по отоплению обязан произвести перерасчет платы за некачественное предоставление коммунальной услуги по отоплению. В нарушение пункта 101 Правил № 354 и пункта 15 приложения № 1 к Правилам № 354 ООО«Домоуправление-11» в перерасчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению при предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества потребителю жилого помещения № 161 МКД № 40 по ул. Суворова г. Йошкар-Олы отказано.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170

- Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004г. № 188-ФЗ, а именно: ст. 161 – управляющей организацией не обеспечены благоприятные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с требованиями законодательства. - Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13 августа 2006 г. № 491, а именно п.п.10 – общее имущество многоквартирных домов содержится с нарушениями требований законодательства Российской Федерации; - Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170,

С 1 января 2017 г. внесены изменения в пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. Так, с 1 января 2017 г. расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме включены в плату за содержание жилого помещения при форме управления домом, выбранном в установленном жилищным законодательством порядке: управление управляющей организацией, управление товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом. В настоящее время в МКД № 49 по ул. Свердлова г. Йошкар-Олы Республики Марий Эл существуют два способа управления многоквартирным домом, что противоречит статье 161 ЖК РФ, и поэтому способ управления многоквартирным домом считается до настоящего времени собственниками помещений не выбран. Следовательно, расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме должны рассчитываться ресурсоснабжающими организациями в соответствии с пунктом 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354.

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда":

- ЖК Российской Федерации от 29.12.2004г. № 188-ФЗ:ст. 161; - Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13 августа 2006 г. № 491: п.п.10 - Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170: п. 4.6.1.1., п. 4.6.3.1., п.п. 5.2.1, 5.2.3, 5.2.12