Проверки

25.11.2016г. в ходе внеплановой выездной проверки в многоквартирном доме по пр. Ленина, 59 по обращениям жителей, проживающих в данном многоквартирном доме, было проведено обследование квартир на предмет отсутствия качественного отопления. В ходе проверки установлено следующее. В квартире № 22, расположенной во втором подъезде многоквартирного дома в зале стояк и отопительный прибор имеют значительный недогрев на ощупь слегка теплые. На кухне стояк и отопительный прибор на ощупь теплые (балкон присоединен к кухне, отопительный прибор вынесен на балкон). В спальне стояк и отопительный прибор имеют равномерный прогрев, на ощупь горячие. На момент проверки температурный режим в обследованной квартире не был нарушен и составил + 21оС за счет положительной температуры наружного воздуха +12оС и одного из жилых помещений (спальня) в квартире, в котором система теплоснабжения функционировала нормально. В квартире № 1 (угловая), расположенной в первом подъезде многоквартирного дома стояки и отопительные приборы имеют значительный недогрев и на ощупь слегка теплые. Температурный режим в квартире (угловая) составил + 18оС, что не соответствует нормативному значению. Также в ходе проверки установлено, что стояк полотенцесушителей, проходящий через помещения ванных комнат в квартирах №№ 2, 5, 8, 11 не работает, стояк и полотенцесушители на ощупь холодные.

В ходе внеплановой выездной проверки в многоквартирном доме по ул. Красноармейской, 63 были произведены замеры температуры теплоносителя в подающем и обратном трубопроводах в тепловом узле, которая составила в подающем трубопроводе + 52оС, обратном трубопроводе – (+38о) (разность температур составила 14оС). В квартире № 5 в зале и спальне стояки и отопительные приборы имеют недогрев на ощупь теплые. Температурный режим в квартире № 5 не нарушен и на момент проверки составил + 24оС, за счет включенного калорифера. В квартире № 4 в зале и спальне стояки и отопительные приборы имеют достаточный прогрев на ощупь горячие. Температура воздуха в квартире № 4 составила +20оС. Замеры температуры теплоносителя на вводе в многоквартирный дом и температуры воздуха в квартирах производились при наружной температуре воздуха + 1оС.

В многоквартирном доме по ул. Умара Алиева, 18 при визуальном осмотре наружной стены по северному фасаду выявлены трещины в кирпичной кладке шириной раскрытия примерно 2 мм (нарушен п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170). В ходе проверки отремонтирована и покрашена деревянная входная дверь в подвал в районе 4 подъезда многоквартирного дома. На стене входа в подвальное помещение в районе 4 подъезда многоквартирного дома имеются обрушения штукатурного слоя (нарушен п. 4.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170). На момент проверки наличия мусора и рассыпанного песка на придомовой территории не выявлено.

В многоквартирном доме по ул. Кавказская, 16, предпринимательскую деятельность по управлению, которым осуществляет ООО «УЖХ №1» на основании лицензии № 000002 от 24.04.2015г., на момент проверки выявлено: Подвальное помещение многоквартирного дома находится в подтопленном состоянии, произвести осмотр инженерных сетей подвальной разводки на предмет наличия протечек не представилось возможным. В подвальном помещении, в подъездах дома, расположенных на первом этаже наличие комаров, также присутствует канализационный запах. ООО «УЖХ №1» после проведения мероприятий по осушению подвала необходимо провести ревизию инженерных сетей в подвальной части здания многоквартирного дома по выявлению протечек и неисправностей. Спуски в подвал и само подвальное помещение захламлены мусором (нарушены п. 3.4.1 и п. 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170). В третьем подъезде между 1 и 2 этажом в неисправном состоянии находится остекление (нарушены п. 4.7.2 и п. 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170). Первый и четвертые подъезды дома требуют текущего ремонта, побелка и окраска стен и потолков местами находятся в неисправном состоянии, наличие грязи и пыли на стенах. А в третьем подъезде на первом и втором этажах дома побелка и окраска стен и потолков местами находятся в неисправном состоянии (нарушены п. 3.2.2 и п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170). Неисправна цокольная часть многоквартирного дома, на отдельных участках обрушен штукатурный слой (нарушен п. 4.2.3.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170). Также выявлено наличие грызунов и насекомых в подвале (нарушен п. 3.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170).

В многоквартирном доме по пр. Ленина, 52, предпринимательскую деятельность по управлению, которым осуществляет ООО «УЖХ № 1» на основании лицензии № 000002 от 24.04.2015г., на момент проверки выявлено: Нарушена периодичность ремонта подъездов, во втором и в четвертом подъездах дома длительное время не проводился текущий ремонт, на стенах имеется шелушение побелки и растрескивание окрасочного слоя, наличие грязи и пыли на стенах (нарушен п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170). В четвертом и пятом подъездах дома над квартирами №№61, 71, 72, 73, а также потолочной части лестничной клетки имеются следы от протечек кровли, местами отслаивается штукатурка. (нарушен п. 3.2.2, п. 4.6.1.1 и п. 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170). На общей дворовой территории мкд по пр. Ленина, 52, 54 требуется обрезка деревьев. На момент проверки мусора на общей дворовой территории мкд не выявлено.

В многоквартирном доме по ул. Кавказская, 30, предпринимательскую деятельность по управлению, которым осуществляет ООО «УЖХ № 1» на основании лицензии № 000002 от 24.04.2015г., на момент проверки выявлено: Нарушена периодичность ремонта подъездов, в первом подъезде дома длительное время не проводился текущий ремонт, на стенах имеется шелушение побелки и растрескивание окрасочного слоя, наличие грязи и пыли на стенах (нарушен п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170). В третьем подъезде дома над квартирой 59, а также потолочной части лестничной клетки имеются следы от протечек кровли, местами отслаивается штукатурка. (нарушен п. 3.2.2, п. 4.6.1.1 и п. 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170). В подвальном помещении мусор (нарушены п. 3.4.1 и п. 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170). Также в подвальном помещении отсутствует освещение, требуется ревизия электропроводки (нарушен п. 4.1.3 и п. 5.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170). Деревянные двери перед входом в подвал и имеют следы разрушения. На момент проверки мусора на дворовой территории дома не выявлено.

На момент проверки в квартире № 18 на 5 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Черкесск, ул. Октябрьская, 32 нет холодной воды на кухне, не поступает вода в сливной бачок унитаза. В ниже- и вышерасположенных по данному стояку квартирах дома (2 - 1 этаж; 22 - 6 этаж; 26 – 7 этаж; 38 – 10 этаж) в точках водоразбора холодная вода течет с нормальным напором. Согласно информации собственников данных квартир, на момент проверки жалоб на качество предоставления услуги по холодному водоснабжению у них не имеется.

На момент проверки в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Черкесск, ул. Красноармейская, 80 подтопления подвального помещения канализационными стоками, а также иных нарушений и протечек инженерных сетей подвальной разводки не выявлено. В подвальном помещении в районе 15 подъезда наличие мусора (нарушены п. 3.4.1 и п. 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170). Также в подвальном помещении в районе 15 подъезда отсутствует освещение, требуется ревизия электропроводки (нарушен п. 4.1.3 и п. 5.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170). Проверка законности выполненных работ по реконструкции балконов, указанных в обращении гражданки Байрамкуловой А.И. будет произведена после предоставления управляющей компанией ООО «УЖХ № 1» информации о собственниках помещений, выполнивших вышеуказанные работы.

В ходе визуального осмотра данного многоквартирного дома было установлено: На верхних этажах в потолочной части имеются старые следы протечки. В первом подъезде, на верхнем этаже в потолочной части имеется отверстие, со слов жильцов, во время дождя из указанного отверстия происходит течь.

В ходе визуального осмотра данного многоквартирного дома было установлено: На верхних этажах 1, 3 и 4 подъездов, в потолочной части имеются следы протечки кровли

В ходе визуального осмотра данного многоквартирного дома было установлено: В 3 подъезде на 5 этаже в потолочной части над квартирой № 59 имеются следы протечки

В ходе визуального осмотра данного многоквартирного дома было установлено: В подъездах длительное время не проводился текущий ремонт. Ступеньки на входе в 3 и 4 подъезды имеют следы разрушения. В 3 подъезде на лестничной клетке между 4 и 5 этажами в потолочной части имеются следы протечки. Подвальное помещение захламлено не нужным имуществом жильцов

На верхних этажах первых шести подъездов дома, в районе прохождения внутреннего водосточного стояка, имеются следы от протечек кровли, местами отслаивается штукатурка. Швы на стыках внутреннего водосточного стояка имеют следы разрушения. Имеются следы от протечек кровли над квартирами в местах прохождения электропроводки и над электрическими щитками. В квартире № 15 в комнате имеются следы от протечек кровли, темные пятна. По устным словам, собственницы квартиры № 104 в последнее время протечек кровли не наблюдалось. Люки выхода на крышу здания в первом и восьмом подъездах дома не закрыты на замок. В первых шести подъездах дома длительное время не проводился текущий ремонт, побелка и окраска стен и потолков пришли в негодность, наличие грязи и пыли на стенах. Лестничные площадки используются жильцами для складирования бытовых вещей и других предметов.